北京市公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 調(diào)整月還款標(biāo)準(zhǔn)
7月1日起，公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬。同時(shí)，從今天開始，本市公積金繳存上限也會(huì)發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。按照有關(guān)規(guī)定，借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
北京公積金政策發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。相比之前的二套房貸款認(rèn)定人均面積29.4平方米，此次新規(guī)增加了約2平方米。新規(guī)定今天開始執(zhí)行。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今起放寬
北京市公積金中心昨日發(fā)布公告，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的`繳存職工家庭。
2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月，此標(biāo)準(zhǔn)曾提高至29.4平方米，此次再增加2平方米。
這一細(xì)微的調(diào)整會(huì)對(duì)不少購(gòu)房人買二套房產(chǎn)生影響。根據(jù)以前的標(biāo)準(zhǔn)，一家三口，如果第一套房是90平方米，核算下來(lái)人均面積就超過(guò)了29.4平方米的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買二套房的時(shí)候，就不能夠用公積金貸款。而經(jīng)過(guò)修改之后，在符合其他第二套住房貸款條件的前提下，可以申請(qǐng)貸款。
繳存上限近期提高到4170元
此外，從今天開始，本市公積金繳存上限也會(huì)發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么來(lái)的呢?根據(jù)社保局和統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年北京平均工資5793元。在這個(gè)數(shù)據(jù)上，公積金中心按照“5793×300%×12%×2=月繳存額上限”公式計(jì)算出4170元，比2013年確定的3760元繳存上限，上調(diào)了410元。北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，規(guī)定原則上不允許突破上限繳存住房公積金。而2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。
月還款標(biāo)準(zhǔn)也同步調(diào)整
而按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定，借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。根據(jù)《北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局關(guān)于公布2013年度北京市職工平均工資的通知》，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，職工月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%。
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