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個人住房公積金貸款的具體流程

時間:2021-02-06 11:55:05 公積金 我要投稿

個人住房公積金貸款的具體流程

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個人住房公積金貸款的具體流程

  個人住房公積金貸款的具體流程如下:

  (一)咨詢,領(lǐng)取表格;

  (二)提出申請;

  申請材料如下:

  借款人在申請公積金貸款時,首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》,由所在單位蓋章后,連同下列證明材料交貸款銀行:

  1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);

  2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

  3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;

  4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

  借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料:

  1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;

  2、所購房屋評估報告書;

  3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;

  4、購房合同。

  (三)簽訂借款合同和抵押合同;

  (四)辦理抵押登記手續(xù);

  (五)辦理房屋登記手續(xù);

  (六)辦理房屋財產(chǎn)保險;

  (七)貸款轉(zhuǎn)帳;

  (八)每月還款;

  (九)貸款結(jié)清注銷

  個人住房公積金貸款的額度

  按現(xiàn)行政策規(guī)定,基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍,補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的.職工,貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ,貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房,貸款額不超過總房價的50% ,最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

  購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元,最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元,最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

  1、貸款額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算,其計算公式為:

  借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

  2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

  3、每一借款人的具體貸款額度,由貸款行及房改委資金管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

 

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