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廣州住房公積金貸款擔保業(yè)務答疑
1、什么是住房公積金貸款擔保?擔保中心擔保的法律依據(jù)是什么?
答:住房公積金貸款擔保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時,應當依法向公積金中心提供財產(chǎn)擔;虻谌降谋WC擔保,用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權(quán)最終實現(xiàn)的法律行為。
根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》第27條規(guī)定:“申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保”。擔保中心為借款申請人提供的住房公積金貸款擔保,即為公積金中心認可的第三方保證擔保。
2、住房公積金貸款擔保服務為借款申請人提供了哪些便利和實惠?
答:(1)“一站式”服務辦理。二手房公積金貸款,借款人無需通過第三方機構(gòu)代為辦理,可直接到擔保中心的營業(yè)網(wǎng)點申請。
(2)費用低廉。借款人只需繳交低廉的擔保服務費,此費用是擔保中心用于辦理委托公證、抵押登記、購買權(quán)證印花稅等相關事項。
(3)服務周全。經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款案件,委托公證、抵押登記、房產(chǎn)證領取等手續(xù)均由擔保中心負責辦理。
3、經(jīng)擔保中心擔保的住房公積金貸款是否還需要購買房屋財產(chǎn)保險?
答:不需要。
4、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔保服務費嗎?
答:不可以。
5、借款申請人是否需要親自到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?
答:擔保中心在買賣雙方辦理房屋交易過戶的同時辦理抵押登記手續(xù),對于交易過戶與抵押登記不能同時辦理的業(yè)務,按不同區(qū)域房管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。
6、二手房新的產(chǎn)權(quán)人什么時候能領取房產(chǎn)證,需要產(chǎn)權(quán)人親自到擔保中心領取嗎?
答:在公積金貸款成功發(fā)放、抵押登記及其他相關公積金貸款手續(xù)辦結(jié)后,擔保中心會以短信方式通知主借款人領取房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證必須由各產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證原件前來領取,不得代領。組合貸款和一手房貸款的房產(chǎn)證,請到經(jīng)辦銀行領取。
7、擔保中心不受理的公積金貸款擔保有哪些?
答:包括但不限于以下情形:
一、不受理在提交貸款擔保申請時已經(jīng)辦理了房屋交易過戶(包括提前遞件、提前交稅)手續(xù)的貸款擔保申請,交易過戶(交稅)需在公積金中心貸款審批通過后方可辦理。
二、不受理“貸款擔保年限+房屋樓齡”超過35年的貸款擔保申請,樓齡認定以網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證、評估報告及檔案資料查詢結(jié)果屬長者為準。
三、不受理宅基地自建房屋、房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等不符合公積金中心貸款要求房屋的貸款擔保申請,所購買的房屋結(jié)構(gòu)必須為“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”。
四、不受理共同產(chǎn)權(quán)人之間就同一房屋進行房屋部分買賣的貸款擔保申請。
五、不受理個人住房貸款歷史還款記錄累計逾期達6期或6期以上的貸款擔保申請。
六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔保申請。
七、不受理“一房兩證”(相鄰兩套房屋的合并戶型)的貸款擔保申請。
八、其他不符合公積金中心或擔保中心貸款擔保申請條件的。
8.擔保中心擔保的公積金貸款業(yè)務有哪些?如何辦理?
答:擔保中心目前開辦的貸款擔保業(yè)務有:
(1)二手房純公積金貸款擔保業(yè)務。借款人可以到擔保中心的各營業(yè)網(wǎng)點直接申請,或前往開展該業(yè)務的銀行申請。
(2)二手房組合貸款擔保業(yè)務。借款人可以到有銀行駐點的擔保中心營業(yè)網(wǎng)點申請,或前往開展該業(yè)務的銀行申請,組合貸款中的商業(yè)貸款利率及其他規(guī)定按貸款銀行要求執(zhí)行。
(3)一手樓公積金貸款擔保業(yè)務。借款人可以直接到一手樓盤處申請,具體辦理方式請咨詢樓盤開發(fā)商。
9.借款人必須自己聯(lián)系評估公司對房屋進行評估嗎?
答:借款人可以自己聯(lián)系擔保中心認可的評估公司對房屋進行評估;也可以在遞交貸款申請資料時,委托經(jīng)辦的工作人員聯(lián)系借款人指定的評估公司對房屋進行評估。
10.辦理貸款申請手續(xù)必須買賣雙方同時到場嗎?
答:是的,申請公積金貸款時必須買賣雙方一同前來簽署相關貸款申請資料,如賣方是已婚,則夫妻雙方均需到場辦理。
11.公積金貸款申請可以委托他人前來辦理嗎?
答:借款人(買方)不可以。但賣方如果做了公證委托,可以委托第三方前來辦理相關手續(xù)。
12.貸款審批通過前,能否先繳納稅費或辦理過戶遞件手續(xù)?
答:不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定,貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)(包括提前繳稅),提前過戶繳稅將會導致無法放款。
13.收到短信通知“您的貸款申請已審批通過,目前進入銀行抵押環(huán)節(jié)”,是否可以前往擔保中心簽訂借款合同?
答:貸款審批通過后,將進入合同制作和擔保審批階段,審批通過后擔保中心將短信通知借款人前來簽署借款合同。
14.辦理交易過戶需要什么資料?
答:包括但不限于以下資料:
交易雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同等其他資料。
詳情請向房屋交易部門咨詢,具體以房屋交易登記部門規(guī)定為準。
15.借款人交易過戶(入押)后須將什么資料交回擔保中心申請放款?
答: a. 首期購房款收據(jù)、定金收據(jù)(原件與復印件)
b. 售房款發(fā)票(發(fā)票聯(lián),原件與復印件)
c. 契稅完稅證(第二聯(lián),原件與2份復印件)
d. 受理回執(zhí)(原件)
e. 房屋登記費收據(jù)、印花稅收據(jù)、交易手續(xù)費收據(jù)(原件)(番禺區(qū)房屋提供)
16.經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款,借款人可否自己到房管局領取新房產(chǎn)證?
答:不可以。新房產(chǎn)證須統(tǒng)一由擔保中心領取。
17.交易過戶完成后的新房產(chǎn)證什么時候能領取?
答:(1)對交易過戶與抵押登記同時辦理的業(yè)務,從成功放款之日起,約15個工作日后可領取房產(chǎn)證。
(2)對交易過戶與抵押登記分開辦理的業(yè)務,從成功放款之日起,約20個工作日后可領取房產(chǎn)證。
(3)對交易過戶與抵押登記分開辦理的番禺、花都、南沙、增城、從化區(qū)業(yè)務,從成功放款之日起,約30-40個工作日后方可領取房產(chǎn)證。
上述時間,是針對交易過戶與抵押登記正常辦理的業(yè)務而言,并隨房地產(chǎn)交易登記中心的業(yè)務需時改變而改變。若交易過戶或抵押登記過程出現(xiàn)非正常情況,房產(chǎn)證領取的時間會延長。具體領取時間,以短信通知為準。
18.借款人如何領取房產(chǎn)證?是否可以委托他人領取房產(chǎn)證?
答:由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取。若委托他人領取,需出具公證委托書,或者在擔保中心見證下簽署授權(quán)委托書委托他人領取房產(chǎn)證,受托人攜帶身份證到擔保中心辦事大廳領取房產(chǎn)證。
19.借款人如發(fā)生還款逾期,如何辦理?
答:擔保中心受理的住房公積金貸款,借款人申請逾期還款辦理步驟如下:
a. 借款人接到逾期短信通知后,及時補足還款賬戶的余額;
b. 借款人(兩個借款人的僅需其中一人)帶身份證(原件與復印件)到擔保中心業(yè)務受理窗口辦理申請逾期還款手續(xù)。
20.借款人是否可以提前還款?
答:可以,借款人供款滿1年可以申請?zhí)崆斑款。
21.借款人結(jié)清貸款后如何辦理涂銷抵押登記?
答:經(jīng)擔保中心擔保且擔保中心作為抵押權(quán)人的住房公積金貸款,借款人在結(jié)清全部貸款本息和借款合同項下其他相關費用,由擔保中心出具涂銷抵押證明后,方可以到房管部門辦理涂銷抵押登記手續(xù)。
聯(lián)系方式:
(一)市區(qū)
(1)業(yè)務咨詢:85503869
(2)過戶抵押預約:85503507
(3)合同面簽咨詢:85503925
(4)房產(chǎn)證領取咨詢:85502845
(5)傳真號碼:85503785
(6)投訴建議:85502091
服務時間:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00
服務地址:廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號三銀大廈3樓
(二)花都
咨詢電話:36935112
服務時間:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00
服務地址:花都區(qū)新華街公益路21號信合大廈南座5樓
(三)增城
1.荔城
咨詢電話:32851277
服務時間:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00
服務地址:荔城街荔園路1號
2.新塘
咨詢電話:82689082
服務時間:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00
服務地址:新塘鎮(zhèn)荔新13路73號新塘公積金分理處(農(nóng)商銀行)2樓
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