河北邯鄲個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為支持職工購建自用普通住房，充分發(fā)揮住房公積金互助作用，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

　　第三條 邯鄲市住房公積金管理中心為本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督公積金貸款借貸和結(jié)算。公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。

　　第四條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱貸款銀行)辦理。貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。

　　第二章 貸款對(duì)象及條件

　　第五條 申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，未負(fù)有公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)公積金貸款。特殊情況下可適當(dāng)降低繳存住房公積金時(shí)間的要求。

　　第六條 借款人須同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市有效居留身份證件;

　　(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)購買住房的，須具有合法的購買住房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;

　　(四)具有購、建住房所需全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金;

　　(五)同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　(六)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第七條 單筆公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算的最低值：

　　(一)購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的，最高貸款限額不得高于房?jī)r(jià)的80%。購買二手房的，最高貸款限額不高于評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)的60%。翻建、大修自住住房的，最高貸款限額不高于所需費(fèi)用50%。

　　(二)不得高于根據(jù)借款人家庭還貸能力確定的限額，即借款人每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

　　(三)貸款最高限額。

　　(四)貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額。

　　以上四項(xiàng)貸款限額由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并予以公布。

　　第八條 用于購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)期限不超過30年;用于購買舊住房的最長(zhǎng)期限不超過15年;用于購買公有現(xiàn)住房或者翻建、大修自有住房的最長(zhǎng)貸款期限不超過10年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。

　　第九條 公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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