北京公積金貸款指南

　　北京公積金貸款的基本條件

　　1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件。

　　北京公積金貸款額度是多少?

　　住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　怎么計算公積金貸款的額度

　　1、計算貸款人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2、公積金貸款額度的計算公式：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數(shù)。

　　3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。

　　北京住房公積金繳存的.條件

　　向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的貸款申請人，除了要滿足以上基本條件外，還需滿足以下住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

　　1、貸款人需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，并申請貸款時處于繳存狀態(tài)，即可可申請貸款。

　　2、貸款申請人如果是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。需提供中直分中心認可的擔保;借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;以及符合中直分中心規(guī)定的其他條件。

　　北京公積金異地貸款的條件

　　1、申請人須在戶籍本地購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

　　2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

　　4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

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