二手房公積金貸款流程是怎樣的?
二手房公積金貸款流程是怎樣的?
(一)到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
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(二)銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
(三)到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。
(四)到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的'實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
(五)辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
(六)簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
(七)銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
二手房公積金貸款所需材料有哪些?
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務(wù)費 最新公積金貸款利率表。
二手房公積金貸款注意問題有哪些?
(一)貸款利率、期限
年利率為4.59%，貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實際使用年限(以實際建成年為準)加貸款年限不得高于47。(此三項，取低者為借款人最高貸款年限)
提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。
(二)貸款成數(shù)
貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準)的80% ;
根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬)。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。
(三)公積金采用自由還款方式
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。
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