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怎樣利用住房公積金貸款?

時間:2021-01-26 09:33:25 公積金 我要投稿

怎樣利用住房公積金貸款?

  一、怎樣利用住房公積金貸款?

怎樣利用住房公積金貸款?

  (一)貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

  1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

  2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

  3、家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

  4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

  5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

  6、公積金中心要求提供的.其他資料。

  (二)對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

  (三)公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

  (四)銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

  (五)以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

  二、住房公積金貸款額度

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

  住房公積金貸款額度公式:

  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)

  若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。

  不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

  申請公積金貸款還應滿足月還款、月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

  三、怎樣計算公積金貸款額度

  計算公式為:

  (借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  使用配偶額度的:

  (夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40%

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

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