租房提取公積金的辦理流程

　　一、租房提取公積金的辦理流程

　　(一)開具租房發(fā)票

　　開具租房發(fā)票可以通過以下兩種方式：

　　1、與房東自行成交的租房者，可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;

　　2、通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發(fā)票，一般大型的經紀公司都會提供此業(yè)務。

　　注意在開具房租發(fā)票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發(fā)票需要繳納5%的稅率。

　　(二)將相關材料交由所以單位相關部門負

　　公積金管理中心不接受個人辦理提取業(yè)務，需要通過租房提取公積金的`職工要在開具發(fā)票后，將租房發(fā)票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表，待審核通過后即可安排提取。

　　注意：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數企業(yè)尚達不到此標準，部分企業(yè)需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等建議租房者在提取前要向所在單位咨詢清楚。

　　租房提取公積金需要提交材料：

　　1、房屋租賃合同的原件及復印件;

　　2、房租完稅發(fā)票的原件及復印件;

　　3、提取職工本人的身份證原件及復印件;

　　4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號;如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。

　　二、住房公積金的貸款條件

　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　三、住房公積金的貸款額度

　　申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

　　1、最高貸款限額為40萬元。

　　2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。

　　3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。

　　4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

　　5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

　　6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款(即個人住房組合貸款)。

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