昆明市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款攻略

時間：2022-11-02 01:09:48 公積金我要投稿

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　　個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)用住房公積金，委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會批準辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)，向購買、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

昆明市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款攻略

　　貸款種類分為四種：

　　1.購買商品房個人住房公積金貸款;

　　2.自建、翻建、大修自住住房個人住房公積金貸款;

　　3.購買二手房個人住房公積金貸款;

　　4.商業(yè)性住房貸款申請轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

　　借款人用貸款購買商品房且房地產(chǎn)開發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，借款人可提供自有的、第三人的現(xiàn)有房產(chǎn)設(shè)定抵押擔保(抵押物需進行評估)，或提供有價證券設(shè)定質(zhì)押擔保(抵押率為70%，質(zhì)押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由管理中心、受托銀行、擔保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。

　　商轉(zhuǎn)公擔保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理

　　(1)先行條件

　　借款人原銀行商業(yè)性貸款抵(質(zhì))押物必須完成抵(質(zhì))押物登記手續(xù)。

　　(2)貸款申請受理及初審

　�、俳杩钊说阶》抗e金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交個人申請所需資料，公積金中心貸款前臺柜員受理、審查并與借款人面談，審查通過后指導(dǎo)借款人填寫《貸款申請表》，并由借款人簽字確認。

　�、诠e金中心貸款前臺柜員對《貸款申請表》進行初審，向借款人做出準予或不予貸款的確認。準予貸款的，與借款人預(yù)簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。

　�、圪J款申請資料轉(zhuǎn)到擔保公司，由擔保公司對其進行審查(含原商業(yè)銀行貸款真實性審核)，審查合格的，辦理擔保手續(xù)，并向中心出具《貸款擔保承諾函》。

　　④借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。

　�、輷９緦⒔杩钊速J款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔保承諾函》報公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進行復(fù)審，審批同意貸款的，報貸款終審柜員審核。

　�、藿�(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺柜員，由貸款前臺柜員完成《個人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。

　　上述業(yè)務(wù)受理當天完成

　　(3)貸款資料錄入及審批

　　公積金中心貸款前臺柜員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入，復(fù)審柜員進行貸款復(fù)核，終審柜員對復(fù)核意見進行審批。審批通過后，復(fù)審柜員打印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過中心系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)向計劃財務(wù)處提出貸款資金請領(lǐng)計劃。2個工作日內(nèi)完成。

　　(4)貸款資金發(fā)放

　　擔保公司確定、約定還款日后通知相關(guān)分中心管理部。計劃財務(wù)處按照管理部貸款資金請領(lǐng)計劃通過電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至擔保公司開立的專用賬戶，由擔保公司負責在客戶約定還款日內(nèi)將貸款資金結(jié)算至銀行商業(yè)性住房貸款還款賬戶，結(jié)清銀行商業(yè)性貸款余額。

　　(5)抵押登記

　　借款人銀行商業(yè)性貸款結(jié)清后，擔保公司取得產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證抵押工作由貸款人、借款人委托擔保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項權(quán)證由各受托銀行負責到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取。

　　過來人辦理經(jīng)驗分享：

　　辦理所需帶資料及相關(guān)事宜

　　夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月

　　1.借款人及配偶/公有人(共同還款人)及配偶身份證。

　　2.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶戶口簿或戶籍證明。

　　3.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶婚姻關(guān)系證明。

　　4.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶公積金繳存證明。

　　5.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶收入證明(公積金中心網(wǎng)站下載模板)。

　　6.已備案購銷合同或二手房買賣合同。

　　7.房產(chǎn)證復(fù)印件(二手房為原房主房產(chǎn)證復(fù)印件)。