廈門住房公積金貸款申請條件有哪些？

　　廈門住房公積金貸款申請條件：

　　(1)具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　(2)已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

　　(4)申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳交的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳交;申請貸款時前12個月內連續(xù)中斷繳交未超過3個月(含) 、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的。

　　(5)個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

　　(6)沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

　　(7)償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房、落實僑房政策專用房和限價商品房等。

　　廈門住房公積金貸款

　　廈門住房公積金貸款利率

　　第一套住宅5至30年(含30年):3.25%

　　第一套住宅3至5年(含5年):2.75%

　　第二套住宅3至5年(含5年):3.025%

　　第一套住宅2年至3年(含3年):2.75%

　　第二套住宅2年至3年(含3年):3.025%

　　第一套住宅1至2年(含2年):2.75%

　　第二套住宅1至2年(含2年):3.025%

　　單筆貸款最高額度：80萬;

　　貸款期限：25年;

　　房齡+貸款年限≤25年;

　　貸款人年齡+貸款年限≤60年;

　　公積金貸款的詳細流程

　　1、提交申請

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

　　2、貸款初審

　　準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的`貸款由指定評估機構進行評估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查,并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經受托銀行調查合格

　　受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　5、審批通過

　　住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、擔保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

　　7、劃款手續(xù)

　　申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

　　8、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

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