公積金貸款的詳細流程
公積金貸款的詳細流程
1、提交申請
借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
2、貸款初審
準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構(gòu)進行評估。
3、初審合格
住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查,并指導借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格
受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、審批通過
住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
6、擔保手續(xù)
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的'擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投�；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
7、劃款手續(xù)
申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。
8、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。
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住房公積金貸款所需資料
1. 商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
2. 二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的買賣合同;
(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
公積金貸款條件
1. 借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還本金和利息的能力，借款人月還貸額不能超過家庭收入的50%!
2. 借款人必須聯(lián)系繳納公積金半年以上,或一次性補齊所欠住房公積金!
公積金貸款最高數(shù)額：
公積金余額的15倍;
對于剛開始繳納公積金超過半年但是余額不多的借款人可采用如下公式計算貸款的最高數(shù)額：
月繳額÷0.14×貸款期數(shù)(月數(shù)) ×0.4
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