成都二手房公積金貸款首付比例提高一成之多
成都十年以上二手房公積金貸款首付比例提高一成
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，四川省成都市住房公積金管理中心21日出臺(tái)新政，所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高。
11月17日，成都市剛剛出臺(tái)熱點(diǎn)區(qū)域加強(qiáng)戶籍限制的限購(gòu)措施，而這次的公積金新政是就17日的限購(gòu)政策出臺(tái)的具體實(shí)施意見(jiàn)。
此次成都的公積金新政具體內(nèi)容之一是調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
此外，新政還包括實(shí)行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤;所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例;有逾期記錄的`，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高等調(diào)整措施。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，二手房房齡越長(zhǎng)，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì)有一定程度的打折，公積金貸款提高首付比例可以應(yīng)對(duì)“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
而在商業(yè)貸款方面，17日限購(gòu)措施出臺(tái)后，成都地區(qū)不少商業(yè)銀行已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于70%的新政。
推薦閱讀：
成都住房公積金新政：公積金貸款單筆額度不超過(guò)70萬(wàn)元，貸款年限不超過(guò)30年，從2016年6月6日?qǐng)?zhí)行。
單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。
須同時(shí)具備以下條件：
(一)貸款成數(shù)不超過(guò)8成。
(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
(三)借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
一、申請(qǐng)?zhí)崛〕啥甲》抗e金的3種情況
1.職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：
(1)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)償還購(gòu)房貸款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。
2.職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金：
(1)離休、退休的;
(2)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(3)出國(guó)定居或到港、澳、臺(tái)定居的;
(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;
(6)非成都戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開(kāi)本市、成都戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶籍遷出本市的;
3.職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠�(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。
二、大修概念是什么?裝修房屋能否提取住房公積金?
成都公積金申請(qǐng)?zhí)崛〕Ｒ?jiàn)11問(wèn)答疑整理 附公積金提取流程材料
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門(mén)鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件.
但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。
三、什么是成都住房公積金的“二選一”政策?
成都公積金申請(qǐng)?zhí)崛〕Ｒ?jiàn)11問(wèn)答疑整理 附公積金提取流程材料
住房公積金具有互助性、強(qiáng)制性、義務(wù)性的特點(diǎn)，取得住房公積金貸款的職工主要通過(guò)中心歸集的其他職工的公積金來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金支付購(gòu)房款，很快就會(huì)出現(xiàn)無(wú)公積金可貸的局面。因此職工申請(qǐng)了公積金貸款則不能提取公積金支付購(gòu)房款，其實(shí)就是說(shuō)申請(qǐng)了公積金貸款就不能用公積金來(lái)付首付。是為了幫助更多中低收入家庭能通過(guò)公積金貸款解決住房問(wèn)題。
【成都二手房公積金貸款首付比例提高一成之多】相關(guān)文章：
青島公積金貸款首付比例提至30%03-17
廣東湛江住房公積金首付比例調(diào)整和公積金貸款具體流程02-27
解讀穗公積金貸款購(gòu)房最低首付比例上調(diào)04-01
公積金貸款買(mǎi)房首付多少01-27
四川遂寧的公積金貸款年限和首付比例03-22
住房公積金貸款買(mǎi)房首付多少01-27
廣東東莞公積金貸款比例下調(diào)03-18
減少土地供應(yīng) 提高公積金貸款03-18
提取公積金首付材料02-13