注意了!青島商貸公積金年底可網(wǎng)上自助提取

　　注意了!青島商貸公積金年底可網(wǎng)上自助提取

　　17日,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人在網(wǎng)談中介紹,青島市創(chuàng)新開展了商貸公積金網(wǎng)上自助提取業(yè)務(wù),爭取年底前上線,屆時市民提取公積金將更為方便。今年以來至10月底,全市已向1.96萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款67.57億元,支持購買住房面積達195萬平米。

　　17日,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人介紹,今年以來,受國家取消住房限購以及出臺信貸、財稅、落戶等政策影響,青島房地產(chǎn)市場升溫明顯,住宅交易量突破歷史新高。受此影響,截至10月底,全市已向1.96萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款67.57億元,支持職工購買住房面積達195萬平米。已累計向28.53萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款689.34億元,累計貸款發(fā)放額、余額均居全省首位。

　　據(jù)了解,今年5月1日起,青島市調(diào)整放寬了公積金貸款相關(guān)政策,包括將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請,調(diào)整為結(jié)清2年即可申請等,截至10月末已有近1500名繳存職工家庭享受到新政紅利。

　　為了讓公積金貸款服務(wù)更加便捷,今年,青島市取消組合貸款縮期業(yè)務(wù)的貸款銀行同意證明,方便借款人;開發(fā)繳存使用證明網(wǎng)上開具及查證管理程序,青島市繳存職工在其他城市申請公積金貸款時,可網(wǎng)上自助打印帶有中心印章的證明;積極開展3G移動辦公,工作人員利用周末時間,將公積金營業(yè)大廳搬到項目現(xiàn)場,提供公積金貸款現(xiàn)場咨詢、受理服務(wù)等。今年還組織開發(fā)了網(wǎng)廳自主辦理貸款縮期業(yè)務(wù),對符合辦理縮期條件的借款人,可直接通過網(wǎng)廳辦理,程序12月1日將正式上線。

　　針對公眾關(guān)心的公積金自助提取問題,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人介紹,商貸公積金網(wǎng)上自助提取業(yè)務(wù)是青島市創(chuàng)新開展的一項工作,因涉及系統(tǒng)開發(fā)等工作,目前正在抓緊推進中,爭取年底前上線,擬先行在建行個人住房貸款職工中試行。屆時住房公積金管理中心將及時予以公布。

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　　一、2016年青島公積金貸款額度是多少?

　　1、青島公積金貸款上限最高60萬。

　　全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元;全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。此前，青島市公積金貸款政策為，六區(qū)二手房最高貸款限額為25萬元，郊區(qū)四市15萬元，新房最高貸款額度為40萬元。

　　2、貸款額度及年限確定原則：

　　青島新建商品房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬元，但實際最高可貸額度，在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩種計算方法的最小值：1、依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。2、依據(jù)房屋總價款計算貸款額度=房屋總價款×70%。

　　二、2016年青島公積金貸款額度如何計算?

　　(一)按還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;

　　2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。

　　(二)按公積金賬戶正常繳存余額的`倍數(shù)計算的貸款額度

　　1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算;

　　對申請經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度

　　1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價款的30%);對符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。

　　2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%｝;二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。

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