深圳公積金貸款首付比例上調(diào)：二套房三成變七成

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。下面是小編整理的深圳公積金貸款首付比例上調(diào)：二套房三成變七成，歡迎大家閱讀。

　　深圳公積金貸款首付比例上調(diào)：二套房三成變七成

　　15日起，深圳公積金貸款首付比例將上調(diào)：首套房首付比例由二成上調(diào)至三成，二套房首付比例由三成上調(diào)至七成。這是繼2015年4月7日之后，深圳再次調(diào)整了住房公積金首付比例，而且都是上調(diào)的。

　　深圳目前最新的銀行貸款政策為：認房又認貸，首套且無貸(記錄)首付3成、無房有貸(記錄)首付5成、二套房首付7成。雖然首付提高了，但是利率并沒有變化。值得一提的是，深圳公積金貸款業(yè)務自2012年9月上線以來，繳存職工只要能滿足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請。

　　國內(nèi)汽柴油價格將迎年內(nèi)最大幅下調(diào)

　　新華社消息，市場對歐佩克減產(chǎn)協(xié)議的執(zhí)行前景較為悲觀，加上產(chǎn)油國紛紛增產(chǎn)使得供應過剩擔憂重現(xiàn)，10月下旬以來，國際油價從年內(nèi)高位快速跌落，此前減產(chǎn)協(xié)議推動的一波漲勢已消失殆盡。本計價周期內(nèi)，一攬子原油變化率以大幅負值開啟，隨后負向幅度還有所擴大，預計11月16日24時，國內(nèi)汽柴油價格將迎來年內(nèi)最大幅下調(diào)，每升下調(diào)幅度或超過0.25元。

　　商品房前10個月銷售9.1萬億，個人房貸近2萬億

　　11月14日，國家統(tǒng)計局公布2016年1月份—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。值得關注的是，今年1月份-10月份，商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。

　　另外，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長15.5%，其中，國內(nèi)貸款17303億元，增長1.2%;利用外資123億元，下降49.0%;自籌資金40764億元，增長0.6%;其他資金59071億元，增長35.2%。在其他資金中，定金及預收款33655億元，增長32.2%，個人按揭貸款19783億元，增長51.5%。

　　120萬以上豪車考慮加征10%消費稅

　　11月15日，一位消息人士對第一財經(jīng)透露，相關部門正考慮在保留現(xiàn)有生產(chǎn)、進口環(huán)節(jié)征收消費稅的基礎上，對售價120萬元以上的汽車加征一道消費稅，征收環(huán)節(jié)為零售環(huán)節(jié)，征收稅率或為10%。

　　中華全國工商聯(lián)汽車經(jīng)銷商商會平行進口分會副會長兼秘書長劉雙良對本報表示，目前財政部、稅務總局等幾個部門正在就推進此事開展工作，但豪車的具體起征標準和調(diào)整稅率還不清楚。

　　深圳公積金提取材料

　　提取條件

　　住房消費情形：

　　1.購買住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同);

　　2.支付房租;

　　3.償還購買本市范圍內(nèi)住房的貸款本息;

　　4.建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)的住房;

　　5.其他住房消費(包括支付物業(yè)服務費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他住房消費情形)。

　　其他情形：

　　1.退休;

　　2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

　　3.男性年齡滿五十周歲或者女性年齡滿四十五周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年;

　　4.在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居;

　　5.戶籍遷出本市;

　　6.戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　7.享受居民最低生活保障;

　　8.職工本人或者家庭成員患重大疾病(慢性腎衰竭<尿毒癥>、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術)。

　　注：職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金賬戶全部余額，并應當注銷職工住房公積金賬戶。

　　提取材料

　　通用材料：

　　1.《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》一份;

　　2.職工身份證原件;

　　3.職工住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4.職工按照配偶份額提取的，須提供配偶身份證和結婚證原件及復印件一份;按照未成年子女份額提取的，須提交戶口簿原件及復印件一份(不能提供戶口簿的或者戶口簿不能體現(xiàn)家庭關系的，須提供由公安機關出具的其他家庭成員關系證明，并前往管理部辦理);按照配偶和未成年子女份額提取的，須同時提供以上材料;

　　5.委托配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份;委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復印件一份，并同時提交經(jīng)公證機關公證的授權委托書原件。

　　購買本市范圍內(nèi)住房：

　　1.購買本市新建商品房(一手預售房)：

　　(1)經(jīng)本市房地產(chǎn)權登記部門登記備案的購房合同原件及復印件一份(若因按揭貸款無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章)

　　(2)購房發(fā)票原件及復印件一份;

　　2.購買本市新建商品房(一手現(xiàn)售房)：

　　(1)房產(chǎn)證復印件一份

　　(2)購房發(fā)票或契稅稅票(深圳市地方稅務局電子繳款憑證)原件及復印件一份;

　　3.購買本市存量商品房(二手房)：

　　(1)房產(chǎn)證復印件一份

　　(2)契稅稅票(深圳市地方稅務局電子繳款憑證)原件及復印件一份;

　　4.購買本市政策性(保障性)住房：

　　(1)房產(chǎn)證復印件一份或本市政策性(保障性)住房購房合同原件及復印件一份(若購房合同因按揭貸款無法提供原件的，只需提供復印件，但須加蓋貸款銀行印章)

　　(2)政策性住房購房專用收據(jù)原件及復印件一份(若專用收據(jù)無法提供原件的，可以使用復印件加蓋主管部門的查檔印章或者原售房單位印章);

　　異地購房：

　　1.房產(chǎn)證原件及復印件一份(不能提交房產(chǎn)證原件的，可以提交復印件以及當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)權屬(查詢)證明;如為按揭貸款的，只需提供復印件，但須加蓋貸款銀行業(yè)務專用章或銀行公章);

　　2.購房發(fā)票或契稅稅票或政策性住房專用收據(jù)原件及復印件一份;

　　支付房租：

　　只需提供通用材料1、2、3、5項所需材料即可。

　　注：可選擇自助辦理，職工本人首次辦理前須到住房公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》，即可憑個人住房公積金賬戶及密碼登錄網(wǎng)上辦事大廳，或撥打服務熱線等自助方式，選擇個人提取業(yè)務中“支付本市范圍內(nèi)住房租金提取”，根據(jù)提示，核對無誤后點擊提交，業(yè)務當場受理。

　　償還購買本市范圍內(nèi)住房的貸款本息：

　　1.償還純公貸的

　　深圳市個人住房公積金借款抵押合同或深圳市個人住房公積金借款合同原件及復印件一份(如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受托銀行印章);

　　2.償還組合貸款的

　　(1)深圳市個人住房公積金組合貸款合同或深圳市個人住房公積金組合貸款合同補充協(xié)議原件及復印件一份(如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受托銀行印章);

　　(2)貸款銀行出具的商業(yè)貸款部分近兩年還款明細，并加蓋貸款銀行印章(還款明細內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、每月還款記錄等);

　　3.償還商業(yè)貸款的

　　(1)住房貸款合同和抵押合同原件及復印件一份(如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章);

　　(2)貸款銀行出具的近兩年還款明細，并加蓋貸款銀行印章(還款明細內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、每月還款記錄等);

　　4.償還商轉(zhuǎn)公貸款的

　　(1)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的原深圳市個人住房貸款合同和抵押合同原件及復印件一份(如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章);

　　(2)商業(yè)貸款近兩年的還款明細，由貸款銀行出具并加蓋貸款銀行印章(還款明細內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、每月還款記錄等);

　　(3)深圳市個人住房公積金借款抵押合同-適用于商轉(zhuǎn)公抵押貸款原件及復印件一份(如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受托銀行印章);

　　建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)的住房：

　　1.拆遷補償增大住房面積：

　　(1)經(jīng)產(chǎn)權登記部門備案的房屋拆遷賠償(補償)合同原件及復印件一份

　　(2)購買增大住房面積發(fā)票原件及復印件一份;

　　2.建造：

　　(1)市規(guī)劃國土部門出具的用地批復、報建批復或者其他批準證明文件復印件一份

　　(2)土地權屬證明復印件一份

　　(3)購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票原件及復印件一份;

　　3.翻建：

　　(1)市規(guī)劃國土部門出具的翻建批復或者其他批準證明文件復印件一份

　　(2)房產(chǎn)證復印件一份

　　(3)購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票原件及復印件一份;

　　4.大修：

　　(1)市建設部門或者具備鑒定資格的鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明原件及復印件一份

　　(2)房產(chǎn)證復印件一份

　　(3)購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票原件及復印件一份;

　　其他住房消費：

　　只需提供通用材料1、2、3、5項所需材料即可。

　　注：可選擇自助辦理，職工本人首次辦理前須到住房公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》，即可憑個人住房公積金賬戶及密碼登錄網(wǎng)上辦事大廳，或撥打服務熱線等自助方式，選擇個人提取業(yè)務中“其他住房消費提取”，根據(jù)提示，核對無誤后點擊提交，業(yè)務當場受理。

　　深圳住房公積金貸款條件是什么

　　一、貸款條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前（不含當月）在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

　　2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

　　5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款流程

　　1.住房公積金聯(lián)名卡（原件）;

　　2.有效身份證明（原件及兩份復印件）;

　　3.已婚職工須提供結婚證（原件及一份復印件）;

　　4.二手房買賣合同（原件及一份復印件）;

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復印件各一份）;

　　6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）;

　　7.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)）及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復印件）;

　　8.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件）;

　　9.指定評估公司的房產(chǎn)詢價單（復印件，30天以內(nèi)）或評估報告（如申請時提供了房產(chǎn)詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）;

　　10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）;

　　11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）;

　　12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）;

　　13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復印件）;

　　14.賣方出具的延期付款證明（如需）;

　　15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份（復印件須加蓋公司公章）;

　　16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）;

　　17.其他需要的資料。

　　三、公積金繳存

　　1.繳存單位自行下載打印《托收協(xié)議》的，加蓋單位公章并由付款銀行蓋章后前往住房公積金業(yè)務網(wǎng)點辦理單位繳存登記手續(xù)。

　　2.繳存單位自行下載打印的，加蓋單位公章后可先在住房公積金業(yè)務網(wǎng)點加蓋公積金中心托收協(xié)議專用章，再由付款銀行蓋章，此后前往住房公積金業(yè)務網(wǎng)點辦理單位繳存登記手續(xù)。

　　3.繳存單位在住房公積金業(yè)務網(wǎng)點領取《托收協(xié)議》的，住房公積金業(yè)務網(wǎng)點可先在《托收協(xié)議》中加蓋公積金中心托收協(xié)議專用章。繳存單位加蓋單位公章和付款銀行章后，再在住房公積金業(yè)務網(wǎng)點辦理單位繳存登記手續(xù)。公積金聯(lián)名卡有兩個密碼，一是儲蓄賬戶的密碼，二是公積金賬戶密碼。職工公積金賬戶初始密碼是職工本人身份證號后6位，身份證號碼有字母“X”的，請用數(shù)字“0”代替，職工可嘗試15位或18位身份證后6位登錄。

　　住房公積金的繳納分成兩部分，一部分由個人繳納，并由用人單位代扣，另一部分由用人單位負責連同代扣部分一并繳納到個人住房公積金帳戶中，如果用人單位的福利待遇中不包括公積金，個人要買房的話也可以申請商業(yè)貸款。深圳住房公積金貸款條件最大的改變就是賬戶余額倍數(shù)的變化，從以前的12倍調(diào)整到了14倍，而最高家庭額度和個人額度都沒有變化。

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