鄭州2016住房公積金貸款新政策解讀
據(jù)悉，新公積金信貸政策將于9月1日起實(shí)施。繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長(zhǎng)的借款人仍可最高貸到60萬元，對(duì)于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，貸款額度影響較大。
【熱點(diǎn)1】貸款額度
鄭州市民劉先生問：剛上班，單身，繳存了1年公積金，每月繳存340元，能貸款多少錢?
鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果有還款能力的話繳存6個(gè)月最低能貸到15萬元，月供不能超過家庭收入的60%，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。
職工如何計(jì)算自己的貸款額度?這位負(fù)責(zé)人說，老百姓可以通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
“計(jì)算公式是：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。”他說，如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元)，則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。此外，月供必須小于夫妻收入的60%。
【熱點(diǎn)2】異地貸款
網(wǎng)友“saline”問：在安陽繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房?
鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市戶籍，符合貸款申請(qǐng)條件。
【熱點(diǎn)3】離婚后貸款
鄭州市民金女士問：我和老公以前用公積金貸款60萬元買房，房子寫的他的名字。現(xiàn)在離異，我名下沒有房子。還能不能用公積金貸款?能貸款多少錢?
鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，可以貸款，但需要滿足一定條件。即如果原貸款額低于40萬元，非借款人一方離婚后可再次申請(qǐng)貸款。原借款人也可以采取提前部分還款的形式，將原貸款余額降至40萬元以下。這樣對(duì)方就可以貸款了。
【熱點(diǎn)4】靈活就業(yè)人員貸款
鄭州市民劉莉問：靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款?這些人貸款政策和一般職工有啥不同?
鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，靈活就業(yè)人員在貸款申請(qǐng)條件上與企業(yè)職工申請(qǐng)貸款同等待遇，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款，也就是說指定的商業(yè)銀行先向借款人發(fā)放商業(yè)住房貸款，公積金中心再將商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差補(bǔ)貼給借款人，借款人實(shí)質(zhì)上享受的仍是住房公積金貸款。
【熱點(diǎn)5】提取
不少網(wǎng)友有一個(gè)共同的問題：新政策出臺(tái)后，影響提取公積金么?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人答：對(duì)未來有貸款意向的繳存職工在認(rèn)定貸款額度時(shí)有一定的影響，因?yàn)榘凑招碌恼呤歉鶕?jù)借款人及配偶繳存賬戶的余額、借款人繳存住房公積金的時(shí)間來確定貸款額度的，余額越多、繳存時(shí)間越長(zhǎng)，可貸額度就會(huì)越高。
【熱點(diǎn)6】政策執(zhí)行
市民楊先生問：我7月2日在鄭州買房付了首付。走公積金貸款，現(xiàn)在材料都已經(jīng)交到房管局，但是程序比較慢�，F(xiàn)在還沒有貸款下來。請(qǐng)問，像這樣正在走程序的按老政策走還是新政策?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按老政策受理貸款申請(qǐng)，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按新政策受理貸款申請(qǐng)。
【熱點(diǎn)7】單位不繳公積金
不少市民問這個(gè)問題：已與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的.職工，單位未繳存，咋辦?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，依法繳存住房公積金是用工單位應(yīng)盡的義務(wù)，凡是已與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工，有權(quán)利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)確有困難的繳存單位，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳部分。
【熱點(diǎn)8】賬戶余額
不少市民問：賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來在異地或其他機(jī)構(gòu)繳存，現(xiàn)在市直繳存，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計(jì)算?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照新政，申請(qǐng)貸款時(shí)，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級(jí)繳存賬戶合并計(jì)算可貸額度。鄭州市級(jí)繳存賬戶包括鄭州市本級(jí)、所屬縣(市)區(qū)和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機(jī)關(guān)、鐵路、電力等分支機(jī)構(gòu)的繳存賬戶。
有人問，一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上，補(bǔ)繳金額是否計(jì)算入賬戶總余額內(nèi)?
上述負(fù)責(zé)人回答，按照新政，一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上的，補(bǔ)繳金額可作為賬戶余額。但補(bǔ)繳應(yīng)有正當(dāng)理由，如果單位無故為職工補(bǔ)繳住房公積金，一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，按提供虛假信息，協(xié)助他人騙取貸款，依法追究有關(guān)單位的責(zé)任。
【熱點(diǎn)9】二手房貸款
不少市民問：二手房是否可以辦理組合貸款?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照新政精神，二手房可以辦理組合貸款，辦理流程與一手房組合貸款相同，要求是總貸款金額不得超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。
問題1按照新政策，剛畢業(yè)1年的大學(xué)生才能貸15萬元左右，買不了房咋辦?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要時(shí)，可同時(shí)辦理部分商業(yè)住房貸款即組合貸款。
有一位剛畢業(yè)大學(xué)生追問，為啥不能考慮到剛畢業(yè)大學(xué)生實(shí)際情況，讓這些急需房子的群體能夠買房?
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，自2015年以來，住房公積金管理中心實(shí)行相對(duì)寬松的提取和貸款政策，個(gè)人貸款和提取等資金需求激增，存量資金得到有效釋放，個(gè)人貸款使用率一直處于90%以上高位運(yùn)行，流動(dòng)性不足的問題開始顯現(xiàn)。
“根據(jù)2015年個(gè)人貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算，當(dāng)年申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工平均繳存時(shí)間是5年，借款人個(gè)人賬戶繳存余額是2.82萬元。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次個(gè)人貸款政策調(diào)整后，對(duì)少部分繳存時(shí)間短、個(gè)人賬戶余額少的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款額度會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)這部分繳存職工，可以通過組合商業(yè)銀行貸款的方式，解決購(gòu)房資金不足的問題。
據(jù)悉，鄭州住房公積金繳存余額小于1萬元，繳存時(shí)間不到2年的群體大概占三分之一。實(shí)際上，兩口子賬戶余額在4萬以上，基本可以貸到60萬元。新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸，少取多貸”的原則。
問題2公積金政策近期會(huì)調(diào)整嗎?
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，啥時(shí)候調(diào)整沒有時(shí)間表，會(huì)根據(jù)資金狀況調(diào)整。但年底之前不會(huì)調(diào)整。他介紹，鄭州將擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)范圍，開展住房公積金個(gè)人貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等貼息融資業(yè)務(wù)，開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)等。
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