清遠2016公積金貸款基準利率
在貸款額度方面，我市實行住房公積金個人貸款差別化政策，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元。那么，清遠2016公積金貸款基準利率市多少?
目前，我市實行住房公積金貸款首付最低2成，貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
目前，首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，貸款首付款最低兩成。已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，購買二套房最低首付比例同樣為兩成。
在貸款利率方面，購買首套普通自住住房，利率為個人住房公積金貸款基準利率，即五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。結清首套房貸，公積金貸款購二套房的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
不過，購買第三套及以上住房的，目前仍不可申請公積金貸款。市住房公積金管理中心負責人表示，貸款審核部門在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時，既計算貸款申請人家庭在購房所在地擁有的住房套數(shù)，又計算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。
答疑
問:夫妻其中一方曾用公積金貸款購房，目前已還清貸款�，F(xiàn)在能通過另一方的公積金賬戶貸款購買二套房嗎?
市住房公積金管理中心:以繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位計算，由于繳存職工家庭已申請過一次住房公積金貸款，因此不受理第二次住房公積金貸款申請。
問:婚前購買的住房，在結婚后能使用配偶的公積金進行還貸嗎?
市住房公積金管理中心:假如是購房合同上有借款人夫妻雙方名字的，借款人夫妻雙方均可申請?zhí)崛》课菔灼诳睿p方提取的總額不超過首期款。假如購房合同上只有借款人名字，借款人配偶不能提取房屋首期款，但是可以提取當年應償還的`本息差額。
問:為何公積金貸款購買二手房必須辦理房產(chǎn)評估?
市住房公積金管理中心:對于使用公積金貸款購買“二手房”的職工來說，必須先辦理房產(chǎn)評估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其與商品房的區(qū)別主要在于買賣主體和成交價格，商品房買方一般為自然人，賣方是開發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價格是根據(jù)土地分攤、建筑成本、各項政策性收費、附屬配套設施分攤等構成;而“二手房”買賣主體均是自然人，成交價格是由買賣雙方商定;因此“二手房”買賣的價格和房地產(chǎn)實際價值存有差距。
在公積金貸款中，房產(chǎn)價值是確定貸款額的重要因素，貸款風險的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實，價格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質的評估機構對其真實價格進行評估是降低貸款風險的需要。
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