2016南寧公積金貸款新政解讀

　　2016年7月29日，據(jù)南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)直中心”)，《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法(修訂)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)執(zhí)行兩年多后，根據(jù)目前的新形勢(shì)，經(jīng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，部分內(nèi)容將從8月1日起調(diào)整。

　　調(diào)整的條款及內(nèi)容

　　申請(qǐng)貸款最高額度條件放寬

　　調(diào)整前：?jiǎn)紊砺毠ぴ趨^(qū)直中心月繳存達(dá)到1500元(含)以上的，額度放寬至50萬(wàn)元;已婚職工雙方均在區(qū)直中心繳交，且月繳存之和達(dá)到2000元(含)以上的，額度放寬到60萬(wàn)元。如果不符合上述條件的，均適用常規(guī)額度40萬(wàn)元。

　　調(diào)整后：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結(jié)清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬(wàn)元。暫不發(fā)放第三次住房公積金貸款。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒稱(chēng)，申請(qǐng)公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請(qǐng)貸款前借款人單位和個(gè)人須設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶，申請(qǐng)貸款時(shí)須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個(gè)月以上，但調(diào)整后，申請(qǐng)人還必須滿足新的條件，即當(dāng)前公積金繳存狀態(tài)為正常繳存，且至少繳存至貸款申請(qǐng)日之前3個(gè)月內(nèi)。

　　延長(zhǎng)一手住房貸款申請(qǐng)時(shí)間

　　調(diào)整前：購(gòu)買(mǎi)一手住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

　　調(diào)整后：購(gòu)買(mǎi)一手住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，未付清房款并經(jīng)出售方同意的，申請(qǐng)時(shí)間可再延長(zhǎng)一年。

　　對(duì)申請(qǐng)人還款年齡提出具體要求

　　調(diào)整前：借款人最終還款年齡最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

　　調(diào)整后：同上，但男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。貸款抵押房產(chǎn)的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于30年，已使用年限從該抵押房產(chǎn)建成當(dāng)年起按年計(jì)算。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件增加

　　區(qū)直中心可根據(jù)資金存量情況決定是否受理商轉(zhuǎn)公貸款，區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)可以暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，必須同時(shí)具備下列條件：(一)商轉(zhuǎn)公貸款的房產(chǎn)應(yīng)為南寧市轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn);(二)商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原商業(yè)貸款的借款人或房屋所有權(quán)證上登記作為共有人的配偶，并且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。(三)商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供房產(chǎn)合法權(quán)屬的相關(guān)證明。(四)原商業(yè)貸款房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證。

　　新增的`條款及內(nèi)容

　　異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異

　　異地貸款是指在廣西區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的中直、區(qū)直單位職工，因來(lái)南寧所轄七個(gè)城區(qū)內(nèi)購(gòu)置自住住房時(shí)向區(qū)直中心申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬(wàn)元。區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)(本中心、北海、防城港、欽州)正常繳存住房公積金的區(qū)直及中直單位職工，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)四個(gè)城市購(gòu)房時(shí)向區(qū)直中心申請(qǐng)的住房公積金貸款。

　　案例：趙先生在百色某中直單位工作，他想在南寧購(gòu)買(mǎi)一套商品房，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，他發(fā)現(xiàn)欽州分公司的同事可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元貸款，而他只能申請(qǐng)40萬(wàn)元，這是為何呢?盧釗稱(chēng)，異地貸款和四城化政策雖然已經(jīng)實(shí)施，但這是首次將其寫(xiě)入《辦法》。在實(shí)際操作中，不少市民會(huì)搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個(gè)城市執(zhí)行的是同城化貸款政策，視為同一個(gè)城市，政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此，趙先生貸款比同事所能申請(qǐng)的額度要低。另外，盧釗提醒道，不管是異地還是北部灣四城貸款，當(dāng)區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)，都會(huì)暫停受理，將優(yōu)先保障本地繳存職工的貸款需要。

　　對(duì)騙貸行為將采取懲處措施

　　借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的，取消該職工家庭3年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金提取或者貸款資格。

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