2016樂山市公積金貸款新政

　　今年以來，樂山房市的回暖，讓該市公積金貸款“吃緊”。

　　申請公積金貸款人數(shù)增多，可貸資金不足，如何滿足市民購房貸款需求?7月18日，記者從樂山市住房公積金管理中心獲悉，以市場為導(dǎo)向，該中心探索銀行授信貸款、回購型貸款等多種籌資渠道，在樓市升溫時，讓職工購房貸款有保障;樓市降溫時，以轉(zhuǎn)變發(fā)放方式來活躍樓市，發(fā)揮出“恒溫”效益。

　　拓寬資金籌集渠道

　　截至今年5月底，樂山市個人住房公積金貸款總額累計發(fā)放個人購房貸款103億元，有55646戶購(建)房職工家庭獲得政策性低息貸款。

　　如何應(yīng)對公積金流動性不足?樂山市住房公積金管理中心經(jīng)批準(zhǔn)，以公積金貸款余額和信用作擔(dān)保向中國銀行、成都銀行申請5億元授信貸款。目前，首期資金5000萬元已到位，全部發(fā)放給了近200位貸款人。

　　“這是在國家層面出臺提高住房公積金使用效率、拓寬貸款資金籌集渠道新政以來，樂山市住房公積金管理中心展開的探索。”該中心副主任羅文介紹，樂山市住房公積金管理中心按照銀行基準(zhǔn)利率4.35%向銀行進(jìn)行1年期授信貸款后，再以3.25%左右的公積金貸款利率發(fā)放給貸款群眾，其中利息差額將由住房公積金管理中心進(jìn)行貼息。

　　主動貼息，目的是為“吃緊”的公積金貸款“松綁”。“該筆銀行授信貸款發(fā)放后，截至6月底，樂山市住房公積金個貸率從5月底的101.36%下降為99.72%。”羅文說。

　　今年5月，在樂山市邦泰國際社區(qū)購房的萬林巧申請公積金貸款19萬元，從審批到放款，前后時間不超過1個月。“可貸資金不足的`情況下，以前等待貸款發(fā)放的時間最長在半年以上。”羅文說，拓寬資金籌集渠道，大幅度避免了放款輪候、斷貸的現(xiàn)象，貸款金發(fā)放時間快且有保障。

　　“小資金”撬動“大市場”

　　去年，樂山整體房市低迷，而住房公積金也鬧起了“錢荒”，如何破解這尷尬局面?樂山市住房公積金管理中心開展創(chuàng)新性嘗試，以“回購型公積金貸款”來緩解公積金結(jié)余資金壓力的同時，活躍了房地產(chǎn)市場。

　　羅文解釋，“回購型公積金貸款”是由商業(yè)銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標(biāo)準(zhǔn)計算。公積金與商業(yè)貸款的利息差額，由房產(chǎn)開發(fā)商支付。一年后，公積金管理中心用該年回籠資金還款，原價回購商業(yè)銀行墊付資金。

　　看似房地產(chǎn)開發(fā)商干起“賠本”買賣，實(shí)則效果如何?

　　截至2015年底，共為1433名急需資金購房的職工辦理了“回購型貸款”，發(fā)放貸款額度為3.42億元，樂山城區(qū)12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加該項業(yè)務(wù)。

　　“‘主動貼息’的房地產(chǎn)開發(fā)商以小資金撬動大市場。”樂山恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行總裁顏臺萍解釋，以50萬元一套的樓房舉例，開發(fā)商年貼息額為3000余元�？此瀑N錢，其實(shí)不然，商業(yè)銀行放款時間快，房地產(chǎn)開發(fā)商資金回籠快;老百姓享受實(shí)惠，購房積極性提高，帶動了樂山房地產(chǎn)庫存的消化。

　　與此同時，樂山實(shí)現(xiàn)了以零成本撬動社會資金、銀行創(chuàng)收了貸款利息等多方獲益的局面。

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