2016年合肥三套房不能公積金貸款
導語：2016年合肥或重啟限貸，三套房不能公積金貸款。
合肥市召開市土委會2016年第五次主任(擴大)會議，會上合肥市房地產(chǎn)管理局一份《關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(呈審稿)》顯示，合肥市擬在土地、銀行貸款等多個方面調(diào)控樓市。記者從各方人士處了解到，該調(diào)控新政或在7月1日起實行。
信貸政策：合肥市或重拾限貸政策
根據(jù)該呈審稿，限貸政策浮出水面，合肥市或將重拾“認房又認貸”的限貸政策。呈審稿中顯示，對合肥市居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款。對已經(jīng)申請過住房貸款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或將相應上浮。
根據(jù)目前的銀行政策，合肥市“認貸不認房”，無論是幾套房，只要貸款還清，都算首套房，首付最低25%，此外還可享受銀行折扣;如果有一套房的房貸，則首付最低35%，利率上浮10%;對第三套房貸不發(fā)放貸款。
土地出讓：20億以內(nèi)土地出讓金須1個月內(nèi)一次付清
根據(jù)該呈審稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝，實行差別化供地政策，在商品住房價格較高、波動較大的區(qū)域，增加居住用地供應。
提升居住用地(含以居住為主的商住用地)競買保證金至不低于參考總價的50%。縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時間不超過6個月。
其中，在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)，取得居住用地價格超過當?shù)貧v史最高成交單價(或樓面地價)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面
據(jù)了解，下一步，合肥市還將進一步擴大公租房覆蓋面，加強人才公寓建設。
今年將向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的.外來務工人員提供不少于1萬套公租房房源，進一步擴大保障面，加快分配入住。
優(yōu)化人才發(fā)展綜合環(huán)境，充分發(fā)揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規(guī)劃建設一批人才公寓，向符合條件的各類人才出售和出租。
同時，完善商品房價格明碼標價備案管理，建立價格緩釋機制，按照保護剛性需求、抑制投資性需求、嚴控投機性需求的原則，綜合考慮項目土地成本、房屋類型、開工時間、銷售時序、銷售規(guī)模等因素，實行“寬嚴適度”的差別化價格指導措施。
-新聞鏈接
根據(jù)呈審稿，合肥或將執(zhí)行差別化住房信貸政策
25%
居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%
40%
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)
2居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清
3居民家庭無房但有1次購房貸款記錄
50%
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
60%
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄
2居民家庭擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款
3居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結清相應購房貸款。同時，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款
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