2016住房公積金貸款新政策
日前，筆者從央視國(guó)務(wù)院公積金管理中心了解到，從即日起，公積金貸款購(gòu)房政策調(diào)整：繳存職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買建筑面積144平方米以內(nèi)的普通自住房，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%;面積大于144平方米的(含)，及非首次使用公積金貸款的，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的30%。
一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度上限。
將住房公積金貸款額度上限統(tǒng)一調(diào)整為：繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)～24%的，貸款上限為40萬(wàn)元;繳存比例為16%(不含)～20%的，貸款上限為37萬(wàn)元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬(wàn)元。
二是降低貸款首付比例。
首套住房，期房或現(xiàn)房的，房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。二手房的，房屋面積不超過(guò)144平方米(含)，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%;房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%;第二套住房面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%;房屋面積超過(guò) 144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。
三是放寬首套住房的.認(rèn)定。
住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對(duì)已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計(jì)算)首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，購(gòu)買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠。
四是增加承諾人選擇。
借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合并計(jì)算貸款額度。
五是提高月還款額占月收入的比例。
借款人月應(yīng)還款額統(tǒng)一調(diào)整為不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)。
六是放寬月收入的認(rèn)定。
借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實(shí)際發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計(jì)算公積金貸款額度的依據(jù)。配偶無(wú)公積金的，月收入以銀行發(fā)放工資流水證明為依據(jù)。
七是放寬用于抵押房屋的條件。
所購(gòu)房屋為期房，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。
八是調(diào)整部分個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保政策。借款人可選擇抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可以選擇擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
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