2016年武漢公積金新政

　　近期房地產市場火爆，昨日下午，武漢市房管局、武漢市規(guī)劃局、武漢市公積金中心聯(lián)合出臺政策，宣布將調整住房公積金貸款政策，今起實施。

　　按照新政，即日起職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。并將還貸能力系數(shù)由45%回調到35%，調整繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)。

　　武漢市公積金工作人員表示，隨著公積金提取和貸款業(yè)務快速增長，公積金業(yè)務資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài)，流動性不足的矛盾凸現(xiàn)。調整后，市民可貸公積金的金額有一定幅度下調。

　　舉例而言，工作兩年多的胡先生每月個人繳存公積金500元，繳存期限為25個月，按最高12%的比例繳存，準備貸款30年。那么按公積金新政有兩種計算方式，取較低的金額放貸。以還貸能力計算，胡先生可貸款52萬元，由于最高額度為50萬，以50萬元額度發(fā)放;以繳存倍數(shù)法計算，貸款額度剛好是50 萬元，因此胡先生可以貸款的額度為50萬元。

　　業(yè)內人士認為，此次調整緣于武漢公積金“余糧”不足，是一種合理調控。利用公積金購房的門檻提高，有助于減少非理性購房行為。但調低公積金貸款最高額度談不上是給樓市“潑冷水”，亦影響不了量價齊升的大趨勢。

　　貸款對象

　　凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心以下統(tǒng)稱管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達個月職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿天繳存賬戶狀態(tài)正常按月連續(xù)繳存時間滿個月不含補繳及以上的職工在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款

　　貸款基本條件

　　借款人持有合法身份證件且具有完全民事行為能力

　　借款人及其配偶信用記錄良好符合公積金貸款審核標準

　　有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力

　　具有真實購房行為且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外該購房行為一般發(fā)生在一年以內所購住房權屬清晰手續(xù)合法齊全且無法律糾紛

　　無尚未還清的公積金貸款

　　同意以所購住房進行貸款抵押或以國債銀行定期存單有價證券等管理中心認可的方式提供擔保

　　貸款類型

　　一購一手房公積金貸款包括購買商品房經(jīng)濟適用住房集資合作建房等自住住房貸款購買酒店式公寓公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋住房公積金貸款不予受理

　　二購二手房公積金貸款購買可上市交易的存量房即二手房貸款房屋建成年限應在年以內所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》《土地使用權證》的成套住房

　　三商貸轉公積金貸款住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業(yè)貸款不含組合貸款中商貸部分轉換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》

　　貸款額度與比例及計算公式

　　一貸款額度與比例

　　一手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的最高貸款額度為萬元所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價的%最低首付款比例為房屋總價的%

　　購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價的%所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價的%

　　二手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的最高貸款額度為萬元貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級房屋建成年限在年含年以內的所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價的%最低首付款比例為房屋總價的%房屋建成年限在-年含年以內的貸款最高比例不超過房屋總價的%最低首付款比例為房屋總價的%房屋建成年限在-年含年以內的貸款最高比例不超過房屋總價的%最低首付款比例為房屋總價的%其中房屋總價的認定以房屋評估價格實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準

　　購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價的%首付款比例按房屋建成年限分為三個等級房屋建成年限在年含年以內的所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價的%房屋建成年限在-年含年以內的最低首付款比例為房屋總價的%房屋建成年限在-年含年以內的最低首付款比例為房屋總價的%其中房屋總價的認定以房屋評估價格實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準

　　商貸轉公積金貸款額度與比例商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額同時不得超過上述關于一二手房貸款額度與比例的規(guī)定

　　二貸款額度計算公式

　　不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

　　貸款額度=借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和×%×個月×貸款期限

　　不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　貸款額度=借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額×倍×繳存時間系數(shù)公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶繳存時間系數(shù)詳見下表

借款人繳存時間	繳存時間系數(shù)
≤繳存時間≤月
＜繳存時間≤月
＜繳存時間≤月
＜繳存時間≤月
繳存時間＞月

　　注新參繳住房公積金的職工個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿天按月連續(xù)繳存?zhèn)�月以上不含一次性補繳且繳存賬戶狀態(tài)正常

　　已參繳住房公積金個月及以上的職工按實際匯繳含按月補繳不含一次性補繳月數(shù)計算繳存時間確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度

　　對于異地調入武漢市的職工應由異地公積金中心出具正常繳存?zhèn)�月及以上的繳存證明并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設定為及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算否則按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件核定住房公積金貸款資格

　　() 對于六個月以內公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調整變動的按調整之前的繳存基數(shù)比例計算貸款額度

　　三住房公積金貸款房屋套數(shù)認定標準

　　購首套自住住房的認定

　　借款人職工家庭包括借款人配偶及未成年子女在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)依據(jù)市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》中無住房信息或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的

　　購第二套住房的認定

　　有下列情況之一的按購買第二套住房認定

　　借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房在本市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)中登記其家庭僅有一套住房且建筑面積在平方米以下并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的

　　借款人及配偶已使用公積金貸款且貸款金額不足萬元購買過一套住房即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結清貸款且在本市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在平方米以下住房再次申請貸款購買住房的

　　第三套及以上住房的認定

　　職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達次及以上的其住房公積金貸款申請均不予受理

　　婚姻狀況變化等特殊情形的認定

　　借款人或配偶在原單身時其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的按第二套住房認定

　　夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結清貸款在離異后其中一方再次申請公積金貸款的按第二套住房認定夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房貸款尚未結清離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的另一方再次申請公積金貸款按第二套住房認定

　　借款人或配偶在原單身時已分別使用過公積金貸款現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款貸款申請不予受理

　　貸款期限與利率

　　一貸款期限

　　一手房公積金貸款期限最長為年二手房公積金貸款期限最長為年商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過歲女職工不超過歲)

　　二貸款利率

　　現(xiàn)行住房公積金貸款期限-年年利率為%貸款期限-年年利率為%購買第二套住房申請公積金貸款的利率按同期公積金貸款利率的倍執(zhí)行

　　貸款期限內如遇國家調整利率已發(fā)放的公積金貸款其利率當年內不作調整具體調整時間為下年度的元月日

　　公積金貸款的歸還及結清辦理

　　一公積金貸款的還款日期

　　借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息并在每月日前歸還貸款

　　二公積金貸款還款方式

　　還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式

　　還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務還款方式變更除了貸款發(fā)放的當月和每年的元月不能辦理外其他時間均可辦理

　　三公積金貸款提前還款

　　借款人從貸款發(fā)放的次月起可隨時無次數(shù)限制到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務每次提前部分還款的金額須不少于元

　　四公積金貸款結清辦理

　　借款人按《借款合同》約定在還款至最后一個月時應親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　公積金貸款辦理流程

　　一一手房公積金貸款流程

　　第一步 貸款咨詢

　　借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交受托銀行

　　第二步 提交申請

　　借款人夫妻雙方身份證戶口簿原件及復印件

　　婚姻狀況證明原件及復印件單身需簽署單身聲明

　　經(jīng)房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價%的首付款收據(jù)原件及復印件

　　.貸款銀行要求提交的其它證明材料

　　第三步 貸款受理銀行初審

　　受托銀行與借款申請人進行面談審核其提交的申請資料

　　查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》審核夫妻雙方個人信用情況房貸情況

　　受托銀行通過房產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢

　　對符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算根據(jù)試算結果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式

　　受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審初審未通過的及時通知借款人并告知原因

　　第四步 簽訂合同

　　貸款初審通過后受托銀行與借款申請人購房人面簽借款抵押合同并填寫房產抵押登記等相關貸款資料

　　第五步 銀行復審

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審

　　第六步 管理中心終審

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審

　　第七步 銀行抵押登記

　　終審通過后待相關部門辦理完抵押手續(xù)后將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶

　　二二手房公積金貸款流程

　　第一步貸款咨詢

　　借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交受托銀行

　　第二步提交申請

　　借款人及賣方夫妻雙方身份證戶口簿原件及復印件

　　婚姻狀況證明原件及復印件單身需簽署單身聲明

　　賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件

　　房屋產權共有人同意出售房產的書面文件保證所售房產權明晰交易合法

　　《武漢市存量房買賣合同》需在銀行面簽

　　由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》

　　管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料

　　第三步貸款受理銀行初審

　　受托銀行與借款申請人進行面談審核其提交的申請資料

　　查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》審核夫妻雙方個人信用情況房貸情況

　　受托銀行通過房產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢

　　對符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算根據(jù)試算結果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式

　　受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審初審未通過的及時通知借款人并告知原因

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審通過后受托銀行與借款申請人購房人面簽借款抵押合同并填寫房產抵押登記等相關貸款資料

　　第五步 交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產局辦理房屋兩證交易過戶手續(xù)

　　第六步 銀行復審

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審

　　第七步 管理中心終審

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審

　　第八步 銀行抵押

　　銀行由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)并領取《房屋他項權證》

　　第九步 銀行放款

　　終審通過后由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內

　　注為縮短貸款發(fā)放時限借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保在交易過戶后憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)

　　三商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程

　　第一步 貸款咨詢提交申請

　　轉貸人到原商貸銀行咨詢領取《個人住房公積金轉貸資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交原商貸銀行

　　借款人及賣方夫妻雙方身份證戶口簿原件及復印件

　　婚姻狀況證明原件及復印件單身需簽署單身聲明

　　原商貸所購房屋的《房屋所有權證》《國有土地使用證》原件及復印件

　　辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品經(jīng)濟房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

　　由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》二手房商貸轉公積金貸款

　　房屋產權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書

　　管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料

　　第二步 貸款受理

　　受托銀行與借款申請人進行面談審核其提交的申請資料

　　查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》審核夫妻雙方個人信用情況房貸情況

　　受托銀行通過房產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢

　　對符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算根據(jù)試算結果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式

　　受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審初審未通過的及時通知借款人并告知原因

　　第三步 辦理擔保

　　對初審通過的轉公積金貸款由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)

　　轉貸人及配偶的身份證結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)

　　原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件

　　受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》

　　第四步 簽訂合同

　　轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》《抵押合同》

　　第五步 預存資金

　　轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶用于提前結清原商業(yè)貸款

　　第六步 貸款發(fā)放

　　管理中心發(fā)放貸款資金由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款

　　第七步 辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)此程序由擔保公司辦理

　　四住房公積金異地貸款辦理流程

　　.武漢繳存公積金到異地申請貸款

　　在武漢繳存公積金到借款人戶籍地購房申請異地公積金貸款的可攜本人身份證戶口簿到武漢公積金中心所有分中心業(yè)務窗口提出申請?zhí)顚憽蹲》抗�積金異地貸款申請書》領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

　　在異地繳存公積金到戶籍地武漢申請異地貸款

　　在長沙合肥南昌及湖北省內繳存公積金到戶籍地武漢購房申請異地公積金貸款的持本人及配偶身份證戶口簿結婚證單身需簽署單身聲明繳存地房查證明購房合同和繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》統(tǒng)一到武漢公積金中心貸款管理處提出異地貸款申請辦理異地公積金繳存信息核實錄入和標識

　　七辦理網(wǎng)點

　　受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有家建設銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請工商銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請農業(yè)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請交通銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請中國銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請漢口銀行招商銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請農商銀行光大銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請郵政儲蓄銀行浦發(fā)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請華夏銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請興業(yè)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請中信銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請民生銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請湖北銀行平安銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請廣發(fā)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點

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