深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定「全文」

　　深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范本市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)管理，提高職工住房消費支付能力，支持職工解決自住住房問題，根椐《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。

　　本規(guī)定所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。

　　第三條 深圳市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負責(zé)本市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的組織實施和日常管理。

　　商轉(zhuǎn)公貸款具體手續(xù)由與公積金中心簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同的商業(yè)銀行(以下稱受托銀行)辦理。

　　第二章 申請條件、額度、期限和利率

　　第四條 在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

　　除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者房地產(chǎn)預(yù)售合同買方的，職工不能以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　第五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

　　(一)申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

　　(二)申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

　　(三)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　(四)申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　(五)申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　(六)申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

　　(七)申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

　　(八)貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

　　職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算;家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　第六條 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當同時符合下列要求：

　　(一)不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

　　(二)不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　　(三)每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

　　(四)不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

　　(五)申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔(dān)。

　　申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　市住房公積金管理委員會(以下簡稱公積金管委會)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險控制等情況，必要時可決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。

　　第七條 商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位。

　　原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。

　　第八條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇國家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當按季度對貸款利率進行調(diào)整。

　　第三章 擔(dān) 保

　　第九條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當采用抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式。

　　第十條 申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房是已取得房地產(chǎn)證的商品住房或者政策性住房、保障性住房，且采用抵押擔(dān)保方式的，申請人應(yīng)當以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房是未取得房地產(chǎn)證的預(yù)售商品住房，且采用抵押擔(dān)保方式的，申請人應(yīng)當以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　申請人以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物的，除原商業(yè)性住房按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)當無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原商業(yè)性住房按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán);申請人以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)當無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

　　申請人或者提供抵押物的第三人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，申請人或者第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。

　　申請人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　第十二條 抵押物部分毀損，不足以償還借款余額的，借款人應(yīng)就不足償還借款余額部分補充新的擔(dān)保。

　　第四章 辦理程序

　　第十三條 申請人和共同申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當提供下列材料：

　　(一)住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復(fù)印件);

　　(二)原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復(fù)印件);

　　(三)原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)證復(fù)印件;預(yù)售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復(fù)印件;

　　(四)其他必要的證明材料。

　　申請人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應(yīng)當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價報告。

　　申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

　　申請人和共同申請人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交上述材料時，應(yīng)當當面核對商轉(zhuǎn)公貸款申請表內(nèi)容并簽署確認。

　　第十四條 申請商轉(zhuǎn)公貸款且不需使用公積金組合貸款的，按照下列程序辦理：

　　(一)申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，并書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明;

　　(二)申請人應(yīng)當通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交材料;

　　(三)公積金中心對申請材料進行審核，并應(yīng)當在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予商轉(zhuǎn)公貸款或者不予商轉(zhuǎn)公貸款的決定;

　　(四)簽訂合同，落實商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)擔(dān)保。申請人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理擔(dān)保等貸款手續(xù);

　　(五)受托銀行放款。

　　第十五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款且需要使用公積金組合貸款的，按照下列程序辦理：

　　(一)申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前全部償還住房按揭貸款本息申請，取得該銀行蓋章確認的貸款余額、貸款明細證明，并向公積金中心書面承諾已經(jīng)該銀行同意提前還貸;

　　(二)申請人應(yīng)當通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交材料;

　　(三)公積金中心對申請材料進行審核，并應(yīng)當在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予商轉(zhuǎn)公貸款或者不予商轉(zhuǎn)公貸款的決定;

　　(四)申請人向受托銀行申請公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，受托銀行確認可發(fā)放商業(yè)貸款額度;

　　(五)簽訂合同，落實商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)擔(dān)保。申請人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理擔(dān)保等貸款手續(xù);

　　(六)受托銀行放款。

　　申請人向公積金中心提出申請前，應(yīng)當?shù)綌M申請商轉(zhuǎn)公組合貸款的受托銀行咨詢組合貸款具體辦理事宜。

　　第十六條 公積金中心作出不予貸款決定的，應(yīng)當告知申請人不予貸款的原因。

　　申請人對公積金中心作出的決定有異議的，可以自收到?jīng)Q定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心申請復(fù)核，公積金中心應(yīng)當自收到復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。

　　第五章 貸款償還

　　第十七條 借款人應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還商轉(zhuǎn)公貸款本息。商轉(zhuǎn)公貸款利息的具體計算方法應(yīng)當在住房公積金借款合同中予以明確。借款人可以根據(jù)個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法等還款方式，并在借款合同中約定。

　　借款人可以按照《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，申請?zhí)崛∽》抗�積金個人賬戶余額，用于償還商轉(zhuǎn)公貸款或者其他商業(yè)性住房貸款。

　　申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的，可以申請為共同還款人，扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工商轉(zhuǎn)公貸款中的住房公積金貸款，每年扣減一次。

　　第十八條 住房公積金借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。

　　第六章 監(jiān)督管理

　　第十九條 職工在申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)當按照規(guī)定如實申報信息。

　　職工申請住房公積金提取或者個人貸款，隱瞞或者虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心自該違規(guī)行為認定之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。

　　第二十條 借款人未履行住房公積金借款合同約定的，受托銀行應(yīng)當依據(jù)借款合同及時催收商轉(zhuǎn)公貸款或者行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利。

　　商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人故意停繳或者少繳住房公積金的，公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回商轉(zhuǎn)公貸款，或者自認定借款人故意停繳或者少繳住房公積金之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計息。

　　受托銀行未按照公積金中心制定的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)操作流程辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，或者拖延發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款的，以及未及時催收商轉(zhuǎn)公貸款或者行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利的，公積金中心應(yīng)當根據(jù)委托合同追究受托銀行的責(zé)任。

　　第二十一條 經(jīng)催收后仍逾期不還款，或者存在第十九條規(guī)定中弄虛作假情形的職工，公積金中心應(yīng)當將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，并提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。

　　第二十二條 公積金中心及其工作人員在商轉(zhuǎn)公貸款管理工作中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第七章 附 則

　　第二十三條 職工按照本規(guī)定申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)當按照原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間進行分段預(yù)約，首批預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工;原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日后的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

　　商轉(zhuǎn)公貸款出現(xiàn)業(yè)務(wù)量劇增或者可貸資金額度不足等情形時，對職工商轉(zhuǎn)公貸款的申請，公積金中心可以按照公積金貸款輪候規(guī)則處理。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行。

　　第二十四條 本規(guī)定中的單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整。

　　前款規(guī)定中的單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度由公積金中心擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行;職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，由公積金中心根據(jù)住房公積金資金流動性、貸款風(fēng)險等因素制定后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。

　　第二十五條 公積金中心可以根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)開展實際需要，對本規(guī)定中商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理提交的相關(guān)證明文件或者材料擬訂補充規(guī)定，經(jīng)公積金管委會辦公室核準后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。

　　第二十六條 本規(guī)定由公積金管委會辦公室負責(zé)解釋。

　　第二十七條 本規(guī)定自2013年9月16日起施行，有效期五年。

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