通遼2016年公積金新政策解讀
住房，是民生之本，是社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要保障。而住房公積金貸款作為我國唯一的政策性住房貸款，因其利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，已經(jīng)成為我市中低收入職工購房貸款的首選。那么，新政策對(duì)原有公積金貸款政策做了哪些調(diào)整?對(duì)廣大職工帶來哪些利惠?對(duì)此，不少打算購房的市民紛紛提出：“住房公積金要繳納多長時(shí)間才能使用?”“我和妻子同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高限額是多少?”“月對(duì)沖還貸都需要哪些條件?”日前，記者帶著讀者的這些疑問，采訪了通遼市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。
繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款惠及年輕上班族
90后小伙兒李楠今年剛上班半年有余，由于收入較低，房租是一筆不小的開支，今年準(zhǔn)備購房的他得知公積金新政后，高興地準(zhǔn)備了資料，很快辦理了相關(guān)手續(xù)，購得了首套房，解決了自己的生活壓力。“公積金貸款利息低，且首付只要20%，該出手時(shí)就出手了。”李楠坦言。
那么，如何申請(qǐng)公積金貸款?當(dāng)前貸款條件是否有調(diào)整?通遼市住房公積金管理中心貸款科負(fù)責(zé)人向記者介紹，本次調(diào)整還放寬了貸款條件。其中，單位和個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金調(diào)整為6個(gè)月以上，即可申請(qǐng)住房公積金貸款;私營企業(yè)職工貸款額度取消借款人及配偶賬戶余額總和20倍的上限限制，享受與行政、事業(yè)單位職工同等貸款額度及年限;以自然人保證方式貸款的，市本級(jí)和科區(qū)繳納公積金的同城職工，在符合條件的情況下可相互進(jìn)行擔(dān)保;針對(duì)即無法提供擔(dān)保人也沒有現(xiàn)房抵押的貸款職工，推出期房預(yù)抵押政策。另外，還延長了貸款年限。住房公積金貸款期限由此前的20年延長至最長可貸30年。以上貸款新政的推出，將進(jìn)一步減輕了貸款職工購房經(jīng)濟(jì)壓力，讓新參加工作的年輕職工及私營企業(yè)職工等和中低收入職工尤為受益。
貸款期限延長至退休后5年為中老年職工人群帶來福音
“以前不敢想，像我們單職工家庭還能住上三居室的大房子。”今年50周歲，還有5年退休的張敏在接受記者采訪時(shí)感慨道。張敏屬于單職工家庭，丈夫沒有工作。她今年在橋北購買一套新房，通過公積金最新政策提取197000元，并又申請(qǐng)了34萬元的購房貸款。
“我們?cè)谫J款審核中發(fā)現(xiàn)張敏收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，貸款期限延長了4年，緩解了其還款壓力。”通遼市住房公積金管理中心貸款科的工作人員告訴記者，張敏購買的這套樓房，受益了新政的先提后貸，單職工貸款額度提高及延長年限。
記者從通遼市住房公積金管理中心了解到，近期，該中心結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，并進(jìn)一步降低貸款條件。而對(duì)于使用住房公積金貸款購買普通商品住房(套內(nèi)建筑面積144平方米以下)的職工，貸款期限可延長至退休后5年。新政策調(diào)整了公積金貸款額度和貸款期限，不僅最高貸款額度提高，貸款期限延長，這對(duì)廣大步入不惑之年的中年職工又是一個(gè)福音。
先提后貸額度提升市民買房更輕松
此次“先提后貸”政策也是本次調(diào)整中的重要舉措之一。記者在現(xiàn)場遇到了剛辦完貸款的王麗麗。她告訴記者，自己購買了一套總價(jià)40多萬元的商品房，首先支付了30%的商品房首付款，隨后，她憑相關(guān)手續(xù)提取出自己的'公積金，接著又辦理了公積金貸款，其貸款額度最高為購房總價(jià)的80%。“首付后，取出了公積金，又貸出了總房款80%的房款，手頭還出來不少結(jié)余錢款，裝修是沒有什么問題了，這個(gè)政策真是給我們收入不高的老百姓幫到了實(shí)處。”
記者了解到，根據(jù)我市公積金政策的相關(guān)規(guī)定，今后繳存職工購買或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需經(jīng)所有權(quán)人同意)的住房公積金，用于支付已付的房款。然后，根據(jù)需要，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。(如取出公積金后仍需要公積金貸款，則公積金賬戶應(yīng)留存一定金額)此外，考慮到購房人需支付裝修費(fèi)用、車庫費(fèi)等與購買住房相關(guān)的費(fèi)用，市住房公積金管理中心適當(dāng)提高了住房公積金貸款最高限額。據(jù)了解，市本級(jí)和科區(qū)、霍市管理部夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高限額由原來的35萬元提高到40萬、單方貸款最高限額由原來的30萬元提高到35萬;其他管理部(各旗縣)夫妻雙方貸款最高限額提高到30萬、單方貸款最高限額提高到25萬。
擴(kuò)大提取范圍家庭直系成員購房可共用公積金
今年上半年，市住房公積金管理中心還根據(jù)上級(jí)文件規(guī)定對(duì)公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步放寬購房提取、償還住房貸款提取、與單位解除關(guān)系提取、租房提取、大病提取的限制條件。不僅擴(kuò)大了提取范圍，還開展了異地購房提取業(yè)務(wù)等。
記者了解到，職工家庭直系成員(包括本人、配偶及其雙方父母、子女)中任何一位在通遼市行政區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房(套內(nèi)建筑面積144平方米以下)、公寓式住宅的、經(jīng)本人同意并能夠提供戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的身份關(guān)系證明，職工可用同一套購房手續(xù)提取其他家庭直系成員的住房公積金一次，合計(jì)提取額不得超過所購房屋總價(jià)款;而在自治區(qū)區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在繳存地以外的地區(qū)購買普通商品住房(套內(nèi)建筑面積144平方米以下)、公寓式住宅的，可憑購房手續(xù)和購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的購房情況核實(shí)證明，申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，合計(jì)提取額不得超過所購房屋總價(jià)款;此外，職工本人、配偶、子女，以及夫妻雙方父母患重大疾病屬自治區(qū)規(guī)定的大病范圍的或當(dāng)年發(fā)生醫(yī)藥費(fèi)(含門診費(fèi))發(fā)票超過2萬元(含2萬元)的，可憑旗縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的病情診斷證明、住院(入院)通知單、當(dāng)年的醫(yī)藥費(fèi)專用發(fā)票、戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的身份關(guān)系證明提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取額度不得超過當(dāng)年個(gè)人負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)的總額。
異地買房不用愁為回通遼買房的職工帶來便利
正在辦理貸款史俊告訴記者：“我工作單位在興安盟，公積金在興安盟繳的，一直想在老家通遼買套房，按過去的政策沒法辦理住房公積金貸款，一直沒買成。這回新調(diào)整的公積金貸款政策，簡直就是為我這樣的購房者量身定制的，我可以在通遼貸公積金買房了。”
記者了解到，我市今年正式啟動(dòng)自治區(qū)范圍內(nèi)公積金異地貸款業(yè)務(wù)，為在外地工作，回到通遼買房的職工帶來便利。截至目前，該中心已受理34名職工申請(qǐng)的異地購房貸款業(yè)務(wù);同時(shí)為其他盟市地區(qū)異地貸款出具相關(guān)繳存證明手續(xù)36份。市公積金管理中心工作人員向記者介紹，凡是在全區(qū)各住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，在通遼市所轄縣級(jí)(含)以上城市購買自住住房時(shí)，均可向市公積金管理中心申請(qǐng)異地購房貸款。此外，公積金管理中心將原科區(qū)管理部管理的 13家中區(qū)市直單位職工住房公積金分批移交至市中心本級(jí)管理，并根據(jù)住房公積金“屬地管理”的原則，接管了國網(wǎng)蒙東電力住房公積金管理部管理的通遼發(fā)電總廠等六個(gè)繳存單位，進(jìn)一步規(guī)范全市住房公積金的管理。
公積金貸款新政刺激購房熱情樓盤成交量小幅上漲
記者在采訪中了解到，目前的購房者中，多是改善型住房需求，他們大多已有一套住房，買房的目的是：改善居住條件，或提前為子女置辦婚房和學(xué)區(qū)房的剛性需求群體。公積金貸款新政的出臺(tái)，激發(fā)了剛性需求群體的購房熱情，受剛性需求購房者入市的影響，近期很多地段好、配套成熟的熱銷樓盤在看房量及成交量上出現(xiàn)小幅上漲。而央行的接連降息、以及公積金新政的實(shí)施，讓觀望已久的市民覺得：“是時(shí)候出手購房了。”
京漢八期負(fù)責(zé)輔助貸款職工辦理公積金業(yè)務(wù)的劉蓉蓉告訴記者，京漢八期屬于期房，今年4月份開始辦理公積金貸款，目前已經(jīng)辦理了申請(qǐng)公積金貸款的購房者200余戶，由于公積金貸款利率低，購房者只要符合條件的基本都申請(qǐng)了公積金貸款。
采訪中，水域藍(lán)灣e區(qū)和富景華庭二期負(fù)責(zé)辦理公積金的工作人員也向記者透露，在推出公積金新政后，購房者的積極性明顯提高。“從目前我市住房公積金的具體政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還體現(xiàn)在貸款成本的降低。”在市住房公積金管理中心一直處理公積金貸款業(yè)務(wù)的工作人員向記者表示。據(jù)了解，2015年1-11月份，全市辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)8139筆，發(fā)放貸款20.02億元。
“月對(duì)沖還貸”都需要哪些條件?
為減輕住房公積金借款人的還款壓力，更好地服務(wù)職工，從今年9月1日起，通遼市住房公積金管理中心開始正式辦理“月對(duì)沖還貸”業(yè)務(wù)。住房公積金“月對(duì)沖還貸”，是指在通遼市住房公積金管理中心本級(jí)及管理部已辦理貸款的職工，在償還貸款本息的過程中，申請(qǐng)?zhí)崛”救?對(duì)沖還貸人)及其配偶(共同對(duì)沖還貸人)住房公積金賬戶內(nèi)余額按月對(duì)沖其住房公積金貸款月應(yīng)還本息的操作方式。
借款人可在每月1日-20日正常營業(yè)時(shí)間，到市中心本級(jí)或管理部申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理對(duì)沖業(yè)務(wù)，對(duì)沖期數(shù)應(yīng)不少于12期(月)，申請(qǐng)期數(shù)分為12期、 24期、36期三種。借款人在簽訂協(xié)議當(dāng)月需正常還款，自協(xié)議生效的次月起逐月對(duì)沖借款人應(yīng)還貸款本息。借款人及其配偶同時(shí)申請(qǐng)對(duì)沖的，先沖抵對(duì)沖還貸人的，后沖抵共同對(duì)沖還貸人的住房公積金賬戶內(nèi)余額。
借款人申請(qǐng)“月對(duì)沖還貸”需具備以下條件：單位及個(gè)人住房公積金賬戶未封存、未緩繳，繳存狀態(tài)正常;自申請(qǐng)之日前12月內(nèi)無累計(jì)逾期3期以上(含3期)記錄;已正常還款12期以上且還款至申請(qǐng)當(dāng)月，并剩余貸款期限12期以上;對(duì)沖還貸人及共同對(duì)沖還貸人未給他人住房公積金貸款提供擔(dān)保;配偶同時(shí)申請(qǐng)對(duì)沖的，對(duì)沖還貸人及共同對(duì)沖還貸人需在同一個(gè)管理中心(或同一個(gè)管理部)繳存住房公積金。借款人申請(qǐng)“月對(duì)沖還貸”需提供借款人身份證原件及復(fù)印件一份;配偶同時(shí)申請(qǐng)對(duì)沖的，提供配偶身份證原件及復(fù)印件一份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。
“月對(duì)沖還貸”業(yè)務(wù)辦理流程：符合申請(qǐng)條件的借款人，向市中心本級(jí)或管理部提供所需材料并簽訂《住房公積金“月對(duì)沖還貸”委托協(xié)議書》;對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)自市中心本級(jí)或管理部受理并審批同意后，次月開始生效執(zhí)行，借款人需正常還申請(qǐng)當(dāng)月的應(yīng)還款額;每月26日(節(jié)假日順延)以對(duì)沖還貸人的住房公積金賬戶內(nèi)余額直接沖抵其貸款月應(yīng)還款額。
新政帶來樓市新氣象
安居才能樂業(yè)。千百年來，“居者有其屋”是大多數(shù)百姓的迫切需要和美好祈愿。住房公積金制度作為一項(xiàng)重要的民心工程，在服務(wù)民生、保障安居中發(fā)揮著重要的政策性作用，提高了職工住房消費(fèi)能力，拉動(dòng)了職工住房消費(fèi)需求。為了支持住房公積金繳存職工購買和改善住房，今年以來，通遼市住房公積金管理中心出臺(tái)新政：擴(kuò)大住房公積金提取范圍、提升貸款額度、放寬提貸條件等一系列住房公積金新政，讓許多繳存職工享受到了政策福利，不少繳存職工不禁感慨，新政真是實(shí)實(shí)在在地覆蓋到了每一位繳存職工。此外，我市住房公積金管理中心對(duì)于公積金業(yè)務(wù)流程方面，取消辦理提取轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)提供單位介紹信的規(guī)定和取消在《住房公積金支取申請(qǐng)書》上加蓋單位公章和法人簽字環(huán)節(jié)，大大提高了市民辦事效率。同時(shí)簡化了貸款手續(xù)，公積金貸款以擔(dān)保人方式提供擔(dān)保的，取消中間公證手續(xù)，手續(xù)齊全即可辦理;購入一手房并已取得房證辦理貸款的，如用所購房屋進(jìn)行抵押且購房合同簽訂日期與申請(qǐng)貸款日期為同一年的，可不用評(píng)估，直接以購房合同金額的80%確定債權(quán)金額，讓百姓買房省心省力省錢。
新政策出臺(tái)后，百姓對(duì)住房公積金新政策的了解還不夠詳細(xì)，不知道該如何利用好住房公積金。為此，加大宣傳力度，把新政策的內(nèi)容普及給廣大百姓，讓住房公積金新政策深入人心，讓公積金制度惠及更多百姓，更好地促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。新政帶來我市樓市新氣象!
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