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廣州公積金實(shí)施貼息貸款新政

時(shí)間:2021-01-18 18:01:22 公積金 我要投稿

2015廣州公積金實(shí)施貼息貸款新政

  昨日起,廣州公積金實(shí)施貼息貸款新政,除了有望緩解廣州公積金資金壓力之外,貼息貸款或?qū)⒛芴岣叻趴钏俣。南都記者昨日從首批試點(diǎn)的承辦銀行獲悉,貼息貸款的放款時(shí)間目前與組合貸款的相仿。實(shí)施首日,部分承辦銀行的辦理網(wǎng)點(diǎn)未見申請(qǐng)量激增。而廣州住房公積金管理中心表示,關(guān)于貼息貸款的審批時(shí)間、放款額度以及下一步會(huì)否增加試點(diǎn)銀行的計(jì)劃,將要等新政試行一段時(shí)間后,根據(jù)實(shí)際情況再確定。

2015廣州公積金實(shí)施貼息貸款新政

  “先付后貼”貼息次月到賬

  據(jù)悉,廣州住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有三家,包括中國建設(shè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行,昨日開始,這3家銀行的公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn),都開始受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。新政實(shí)施首日南都記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),上述的部分銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)暫未出現(xiàn)辦理人數(shù)激增的情況。

  何謂公積金貼息貸款?根據(jù)新政的實(shí)施辦法,公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則,借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息,貼息款項(xiàng)由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶,貼息金額以“貼息金額=實(shí)還貸款利息×(1-公積金貸款利率/商業(yè)性貸款利率)”這一公式計(jì)算。

  根據(jù)央行最新利率標(biāo)準(zhǔn),5年以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,5年以上公積金貸款利率為3.25%。目前,廣州各商業(yè)銀行的首套房利率多為基準(zhǔn)利率的8 .8折,而無論商業(yè)貸款還是公積金貸款,二套房的利率為基準(zhǔn)利率上浮1 .1倍。值得注意的`是,貼息貸款的實(shí)施辦法里規(guī)定,“商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息”。

  承辦銀行相關(guān)人士表示,公積金貼息貸款與組合貸款辦理流程差別不大,貼息貸款相對(duì)簡(jiǎn)單一些,對(duì)申請(qǐng)貸款的市民而言,手續(xù)上變化不大,兩者放款時(shí)間相仿,但具體要看公積金中心的審批進(jìn)度。

  首付要求“就高不就低”

  《廣州住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》明確,符合公積金貸款條件的職工,可自愿選擇申請(qǐng)公積金貸款或公積金貼息貸款。而公積金貼息貸款的申請(qǐng)人,需要滿足廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。值得注意的是,借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月發(fā)生貸款逾期還貸的,公積金中心有權(quán)終止貼息,且本筆公積金貼息貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  由于申請(qǐng)公積金貼息貸款,需要同時(shí)滿足廣州公積金政策及商業(yè)貸款政策。按照公積金貸款現(xiàn)行政策要求,首套房首付兩成,此前貸款已結(jié)清時(shí)二套房首付為三成,此前貸款未結(jié)清時(shí)二套房首付為四成。而商業(yè)貸款目前首套房首付為三成,二套房首付為七成。

  這意味著,申請(qǐng)貼息貸款的首付要求“就高不就低”,申請(qǐng)貼息貸款的門檻會(huì)比申請(qǐng)公積金貸款要高。

  四種貸款方式比較

  在公積金貼息貸款、商業(yè)貸款、組合貸款、純公積金貸款這4中貸款方式上,各自有什么不同呢?

  放款時(shí)間有何不同?

  商業(yè)貸款最快,貼息貸款與組合貸款放款時(shí)間相仿

  中國銀行廣東省分行相關(guān)人士表示,與過往組合貸款相比,公積金貼息貸款的手續(xù)更為便捷,客戶只需在中行網(wǎng)點(diǎn)就可以辦理全部手續(xù),此外貼息貸款業(yè)務(wù)效率提升,根據(jù)廣州公積金管理中心的流程安排,一般情況下如資料齊全,審批流程約為13個(gè)工作日。

  與其他三種貸款方式相比,貼息貸款的放款速度如何?建行廣東省分行相關(guān)人士透露,在資料齊全的情況下,純商業(yè)貸款近期可在1個(gè)月內(nèi)放款,預(yù)計(jì)貼息貸款與組合貸款放款時(shí)間相仿,但會(huì)比純商貸慢一些。而農(nóng)商銀行相關(guān)人士表示,組合貸款和貼息貸款的放款速度相仿,主要受公積金中心的審批進(jìn)度影響,抵押登記等環(huán)節(jié)則取決于開發(fā)商和申請(qǐng)人。

  大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示,近期純公積金貸款、組合貸款的放款時(shí)間都在3個(gè)月左右。但其認(rèn)為,如果公積金中心和銀行加強(qiáng)數(shù)據(jù)電子化交換,壓縮客戶資料交換的時(shí)間,貼息貸款的放款時(shí)間若能提速至1個(gè)半月左右,那將比純公積金貸款、組合貸款有明顯優(yōu)勢(shì)。

  貼息貸款額度多少?

  公積金中心:試運(yùn)行后再行確定

  去年下半年,廣州公積金資金緊張,持續(xù)多月出現(xiàn)額度遭秒殺。去年實(shí)施的“限額發(fā)貸”,也讓廣州公積金中心去年發(fā)貸額有所減少。上周五公布的《廣州住房公積金管理中心2014年度部門決算》報(bào)告顯示,廣州去年發(fā)放公積金貸款188.77億元,同比減少39.99%。

  廣州住房公積金管理中心此次推出貼息貸款新政,有望緩解公積金貸款資金缺口的情況。

  《廣州住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》明確,公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請(qǐng)排隊(duì)輪候的情況,適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款,公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款,公積金存貸比低于70%時(shí)應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款置換。

  此前曾有消息稱,廣州公積金中心計(jì)劃安排50億元用于發(fā)放貼息貸款。但廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士昨日表示,目前貼息貸款的額度和審批時(shí)間都暫未確定,該中心將根據(jù)新政實(shí)施近期的實(shí)際情況再進(jìn)行調(diào)整,下一步是否會(huì)增加承辦銀行也暫未有計(jì)劃。

  業(yè)內(nèi)分析

  貼息貸款是否能提高放款速度

  關(guān)鍵看公積金中心安排的額度

  廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,上周五出臺(tái)的一系列公積金新政,央行繼續(xù)降息降準(zhǔn),或能給廣州樓市帶來5%- 10%的成交量增長,但并不會(huì)像深圳等城市出現(xiàn)暴漲的情況。

  黃韜認(rèn)為,廣州整體有40%的成交個(gè)案會(huì)選擇公積金貸款,但廣州公積金額度近年來都不夠?qū)捲,使得一手、二手市?chǎng)都不太接受公積金,貼息貸款新政或許讓公積金釋放更大的發(fā)貸額度,有望提高放款速度。

  合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,新政的效果主要得看公積金中心供應(yīng)的貸款額度,額度寬松自然放款速度能提高,開發(fā)商對(duì)公積金貸款的接受程度也會(huì)相應(yīng)提高。

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