怎樣使用公積金辦理房貸

　　參加工作后公司為個人繳納了住房公積金，自己買房子想使用公積金辦理房貸，那么，使用公積金辦理房貸的流程是什么樣的呢?

　　住房公積金貸款前置條件

　　城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　住房公積金貸款條件

　　1.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　3.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　　4.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

　　5.貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　6.同意用所購住房做抵押。

　　住房公積金貸款額度計算公式

　　(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　住房公積金貸款所需材料

　　1.借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

　　2.婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。

　　3.借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

　　4.借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5.借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的`首付款收據(jù)。

　　住房公積金貸款流程

　　1.初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4.辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續(xù)。

　　5.簽訂借款合同。

　　6.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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