杭州住房公積金貸款額度

　　1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

　　2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

　　3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。

　　自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元(含)、低于530元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于 530元(含)、低于1274元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1274元(含)的，最高可貸額度為50萬元。

　　4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結(jié)果取千位整數(shù)，計算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月(含申請當(dāng)月)的每月末賬戶余額平均值(不含一次性補(bǔ)繳)，繳存時間不足12個月的.按實(shí)際月數(shù)確定。

　　貸款期限

　　貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

　　貸款利率

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年6月28日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為3.00%，五年期以上年利率為3.50%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

　　2015年6月28日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。

　　還款方式

　　住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體還款額公式為：

　　1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)]/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]。

　　2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率。

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