肇慶住房公積金貸款辦理服務(wù)指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。肇慶本地寶將會持續(xù)關(guān)注肇慶市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地肇慶連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　肇慶市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、申請人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一年以上(以公積金賬戶開戶繳交時間為起始時間)

　　(1)申請貸款時申請人公積金賬戶顯示遲繳三個月以上的，須及時補繳后才可申請公積金貸款;

　　(2)申請人因工作單位變動，發(fā)生住房公積金轉(zhuǎn)移，中途停繳住房公積金不超過一年，新、舊單位的住房公積金合并累計繳滿一年的情況，可視同正常繳滿一年;中途停繳超過一年的`，須在新單位繳存公積金滿一年，才能申請貸款;

　　(3)申請人公積金賬戶顯示為封存和停繳的狀態(tài)的不符合我市公積金貸款的條件。

　　2、申請人在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)未申請過住房公積金貸款;

　　3、申請人所購住房都必須在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)(自建房須在公積金繳存地范圍內(nèi));

　　4、申請人必須是所購(建)住房的合法產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;

　　5、申請人能提供貸款所需資料。

　　其他條件：

　　肇慶異地購房公積金貸款條件

　　貸款材料

　　商品房：

　　肇慶購買商品房公積金貸款材料

　　二手房：

　　肇慶購買二手房公積金貸款材料

　　自建房：

　　肇慶自建房申請公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、申請人向購(建)房所在地的住房公積金管理機構(gòu)下設(shè)的辦事網(wǎng)點提出貸款申請，領(lǐng)取《肇慶市住房公積金貸款辦理須知》(以下稱《貸款辦理須知》)和申請貸款所需表格。

　　2、申請人填妥貸款所需表格，按《貸款辦理須知》的指引，由本人持貸款所需證件和資料到公積金辦事網(wǎng)點提交貸款資料，進行貸款受理登記。購房所在地的住房公積金管理機構(gòu)(以下稱“公積金管理機構(gòu)”)在10-15個工作日內(nèi)批復(fù)申請人具體的貸款額度，并委托當(dāng)?shù)氐淖》抗�積金貸款承辦銀行(以下稱“經(jīng)辦銀行”)為申請人辦理公積金貸款的具體手續(xù)。

　　3、申請人等待委經(jīng)辦銀行的通知，預(yù)約時間到經(jīng)辦銀行的辦事網(wǎng)點簽訂借款合同，待申請人通過了銀行的貸款審批程序、房管部門為申請人辦妥貸款抵押登記手續(xù)后, 委貸銀行書面通知公積金管理機構(gòu)劃撥資金發(fā)放貸款。

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：肇慶市直和端州區(qū)：23萬元;高要市：20萬元;鼎湖區(qū)：15萬元;四會市：16萬元;高新區(qū)：18萬元;懷集縣：12萬元;德慶縣：15萬元;封開縣：15萬元;廣寧縣：18萬元(注：申請人的貸款額度須按購房所在地的貸款限額執(zhí)行)。

　　改革后：肇慶市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金貸款最高限額分別如下：

　　肇慶市直和端州區(qū)：23萬元;高要市：20萬元;鼎湖區(qū)：15萬元;四會市：16萬元;高新區(qū)：18萬元;懷集縣：12萬元;德慶縣：15萬元;封開縣：15萬元;廣寧縣：18萬元(注：申請人的貸款額度須按購房所在地的貸款限額執(zhí)行)。

　　貸款利率：

　　以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

　　貸款期限：

　　肇慶住房公積金貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

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