最新茂名市住房公積金貸款辦理指南

時(shí)間：2022-10-17 15:07:39 公積金我要投稿

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最新茂名市住房公積金貸款辦理指南

　　貸款條件

最新茂名市住房公積金貸款辦理指南

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。茂名本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注茂名市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地茂名連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　茂名市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、年滿18周歲具有完全民事能力的自然人。

　　2、按期足額繳存住房公積金，剛參加工作的可寬限到6個(gè)月上。

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的購(gòu)房合同和購(gòu)房款的首期發(fā)票。

　　4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押。

　　5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　6、沒有未還清的住房公積金貸款。

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　1、申請(qǐng)審批

　　借款人在①—⑥號(hào)窗口提交貸款資料，經(jīng)公積金中心審核，符合條件的立即審批。

　　2、簽訂合同

　　借款人到12-18號(hào)窗口對(duì)應(yīng)銀行簽訂貸款合同

　　3、抵押登記

　　借款人到19號(hào)房產(chǎn)局窗口辦理抵押登記

　　4、通知放款

　　中心收到房屋抵押的他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，即通知銀行放款。

　　5、結(jié)清貸款

　　借款人將還清證明送到公積金中心，辦理注銷貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款材料

　　茂名一手房公積金貸款材料

　　1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;

　　2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明(借款人、共同產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方提供);(各三份)

　　3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證，當(dāng)?shù)孛裾块T出具的無婚姻證明(借款人或共同產(chǎn)權(quán)人未婚、離異、喪偶的);(各二份)

　　4、還款途徑：公積金存折;夫妻雙方收入：工資存折、獎(jiǎng)金補(bǔ)貼簽收表，配偶為個(gè)體經(jīng)營(yíng)的同時(shí)提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、交稅單、銀行流水;(各二份)

　　5、還款存折或銀行卡;(一份)

　　6.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款發(fā)票、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案的購(gòu)房合同;(各二份)

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：每個(gè)家庭最高貸款額度為45萬元。

　　改革后：茂名市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　2014年茂名住房房公積金貸款額度

　　1、商品房最高可貸到房屋成交價(jià)的80%;二手房最高可貸到完稅證計(jì)稅金額的80%。

　　2、每個(gè)家庭最高貸款額度為45萬元。

　　茂名住房公積金貸款期限

　　1.貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

　　2.貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡5年，即男性為65周歲，女性為60(干部)、55(職工)周歲。

　　2014年茂名公積金貸款利率

　　貸款年利率：五年期以下為3.5%，五年期以上為4.05%

　　貸款還款

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式供借款人選擇，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。

　　等額本息還款方式是借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式;等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減的還款方式。借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行每月在借款人的還貸賬戶中按月扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息。

　　3、還貸滿一年，借款人可以向受托銀行申請(qǐng)部分提前還貸或一次性提前還清。

　　茂名公積金貸款提前還款手續(xù)

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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