太原住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件

　　1、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)�；蜉o助借款。

　　2、購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的'有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

　　6、對(duì)曾在山西省內(nèi)異地繳存住房公積金、在太原市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，合并計(jì)算繳存時(shí)間申請(qǐng)貸款的須到管理中心個(gè)人貸款處辦理。

　　7、其他規(guī)定條件。

　　貸款流程

　　個(gè)人住房貸款公積金貸款辦理流程

　　1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。

　　2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

　　3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

　　4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。

　　貸款材料

　　1、太原住房公積金一手房貸款材料

　　2、太原公積金二手房貸款材料

　　3、太原住房公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料

　　4、太原公積金危改還遷住房貸款材料

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　公積金貸款的最高額度為80萬(wàn)元

　　1、購(gòu)買住房所有權(quán)的貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%(含80%)

　　2、建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費(fèi)用的50%(含50%)

　　3、償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加一定額度的裝修貸款

　　4、購(gòu)買公有住房使用權(quán)可參照購(gòu)買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。

　　貸款利率

　　公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，目前5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整，于下年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

　　貸款還貸

　　還貸方式

　　目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無(wú)額度限制。

　　提前還款手續(xù)

　　借款人辦理提前還貸需要準(zhǔn)備的一般材料：

　　1、提前還貸申請(qǐng)書;

　　2、借款人身份證;

　　3、按揭合同;

　　4、還款存折或卡;

　　5、房產(chǎn)證;

　　提前還款流程

　　1、申請(qǐng)人攜帶上述申請(qǐng)材料到“中心”辦事處、分中心申請(qǐng)辦理住房公積金 提取手續(xù)。

　　2、“中心”對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具證明書。

　　3、申請(qǐng)人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點(diǎn)辦理取款手續(xù)。

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