2015年江西14條舉措提高住房公積金使用率解讀
“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。”6月16日，中國(guó)江西網(wǎng)記者從江西省住建廳獲悉，該廳出臺(tái)了《關(guān)于提高我省住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，提出14條舉措共同助力住房公積金使用率。同時(shí)，該廳要求，各設(shè)區(qū)市要在6月前結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體措施。
最高貸款額度為房?jī)r(jià)的80%一步實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”
為進(jìn)一步提高住房公積金使用率，江西要求提高貸款額度，公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90平方米商品房總價(jià)款的80%確定，個(gè)貸率低于85%的城市，可按建筑面積120平方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。
繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行和抵押登記機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。
連繳6個(gè)月公積金可貸款省內(nèi)貸款全開通
同時(shí)，江西要求降低貸款門款，職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上者，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，異地繳存公積金的時(shí)間可根據(jù)原繳存地證明合并計(jì)算。
凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購買住房時(shí)，均可向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購房貸款，享有購房地住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。
首付比例低至2成貸款最長(zhǎng)期限為30年
此外，江西還在降低首付比例，延長(zhǎng)貸款期限上下大工夫。對(duì)繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房者，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
住房公積金貸款最長(zhǎng)期限可提高至30年;遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。
可一次性提取結(jié)存資金憑無房證明支付房租
江西提出，職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的.結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價(jià)款。職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
對(duì)個(gè)貸率偏低的設(shè)區(qū)市，可適度放寬職工購(建)住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價(jià)款或建房總造價(jià)。
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