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廣州將推住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)

時(shí)間:2020-12-22 14:27:00 公積金 我要投稿

廣州將推住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)

  本月16日從廣州住房公積金管理中心獲悉,廣州市住房公積金管理委員會(huì)在6月11日下午召開(kāi)第三屆四次會(huì)議,會(huì)議原則同意公積金中心提出的試行開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù),要求征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。專(zhuān)家表示,如果該政策能在下半年陸續(xù)落地,也意味著由于公積金貸款限額帶來(lái)的額度緊缺等難題將迎刃而解,對(duì)購(gòu)房需求的刺激作用明顯。

廣州將推住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)

  積金貼息貸款緩解額度之渴對(duì)不少?gòu)V州市民來(lái)說(shuō),去年下半年開(kāi)始住房公積金貸款變得可望而不可及。因?yàn)橘Y金緊張,廣州市公積金貸款限額發(fā)放,每月10億元的額度屢屢被申請(qǐng)者凌晨排隊(duì)秒殺,貸款申請(qǐng)嚴(yán)重積壓。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年以來(lái),公積金貸款申請(qǐng)量有所減少,申請(qǐng)積壓的情況有所緩解。

  針對(duì)貸款難的情況,廣州住房公積金中心初步提出了用商業(yè)貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來(lái)說(shuō),就是商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供貸款,公積金中心則補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象,另一方面也沒(méi)有增加購(gòu)房者的利息支出。如今,伴隨著廣州公積金貸款新政出爐,公積金貼息貸款的政策也原則獲批。

  廣州市住房公積金管理委員會(huì)在6月11日下午召開(kāi)第三屆四次會(huì)議中,會(huì)議審議了公積金中心上報(bào)的《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請(qǐng)示》、《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀(gè)人住房抵押貸款證券化的請(qǐng)示》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項(xiàng)議題。會(huì)議原則同意公積金中心提出的試行開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù),要求征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。

  按公積金貼息貸款的思路,公積金中心將牽手銀行,由銀行提供貸款,而商貸與公積金貸款之間的差額利息由官方補(bǔ)貼。以個(gè)人貸款上限50萬(wàn)元計(jì),貸款30 年計(jì)算,貼利差總額為15.6萬(wàn)元,從購(gòu)房者的角度,避開(kāi)了公積金貸款難,也能享受低利息。有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,如果公積金中心每做一筆50萬(wàn)元貼息貸款,只需同時(shí)有一筆25萬(wàn)元的貸款通過(guò)正常4%利息放出,就不會(huì)收支失衡。

  貼息貸款政策最快年內(nèi)出臺(tái)實(shí)施“公積金貼息貸款具體方案要按會(huì)議紀(jì)要要求,爭(zhēng)取盡快征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善,最快將于年內(nèi)出臺(tái)。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,公積金貼息貸款已經(jīng)有初步的實(shí)施細(xì)則,但是其中一些具體操作細(xì)節(jié)還要根據(jù)會(huì)議精神進(jìn)一步完善,而此前該中心已經(jīng)與多家銀行進(jìn)行了初步接洽,不少銀行都有興趣參與此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  補(bǔ)貼方式如何發(fā)放?廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前有兩種可能,一種是貸款人先貸后補(bǔ),貸款人先按商業(yè)貸款來(lái)供房,再用貼息反補(bǔ)的方式;另一種是直接貼息給銀行,貸款人就按公積金貸款來(lái)供房。

  從操作上來(lái)說(shuō),后者因?yàn)榭梢宰屬J款人直接受益,更受歡迎,而具體如何實(shí)施還要看最終出臺(tái)的方案。據(jù)悉,今年公積金中心定下的全年貸款額度會(huì)高于去年,約在190億元左右,其中初步計(jì)劃為140億元為自行發(fā)放的貸款,另擬投放50億元做貼息貸款。

  未來(lái)這一數(shù)字或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整。試點(diǎn)住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)值得一提的是,廣州市住房公積金管理委員會(huì)還同意公積金中心試點(diǎn)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。

  據(jù)了解,住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包,以債券形式在銀行間或通過(guò)券商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易,變現(xiàn)的資金用來(lái)進(jìn)一步增大房貸資金池,以解決近年來(lái)困擾市場(chǎng)的房貸額度緊張難題。

  廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)暫時(shí)只是試點(diǎn),預(yù)計(jì)將拿出10億元左右的.房貸資產(chǎn)嘗試此項(xiàng)業(yè)務(wù)。廣州市住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議還聽(tīng)取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報(bào)告》,要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金實(shí)現(xiàn)互貸,到清遠(yuǎn)置業(yè)的廣州市民在金融方案上將有更多的選擇。

  在此之前,廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵一行就廣清住房公積金互貸業(yè)務(wù)等確定廣清互貸合作框架。專(zhuān)家分析公積金動(dòng)作頻頻 增強(qiáng)購(gòu)房者入市信心6月8日起,廣州調(diào)整公積金貸款政策,包括放寬貸款申請(qǐng)條件、降低首付款比例等。對(duì)于首套房購(gòu)房者,最低首付比例為20%;對(duì)于二套房購(gòu)房者,無(wú)貸款記錄或已結(jié)清貸款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%,未結(jié)清者首付最低比例40%。對(duì)此,合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江等專(zhuān)家表示,雖然此次公積金政策表示連續(xù)繳納6個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款,而且申請(qǐng)貸款額度的計(jì)算公式也有所改變,但現(xiàn)階段最重要的問(wèn)題還是要先解決如何讓市民更快申請(qǐng)到公積金貸款。

  如今,公積金貼息貸款將緩解資金缺口問(wèn)題,市民申請(qǐng)公積金貸款有望不再排長(zhǎng)隊(duì)等額度。專(zhuān)家認(rèn)為,從廣州公積金貸款首付比例下降到推出公積金貼息貸款業(yè)務(wù),政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度不斷加強(qiáng),這對(duì)于廣州樓市而言,無(wú)疑是打了強(qiáng)心針。

  合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示,目前廣州公積金額度緊張且放款時(shí)間長(zhǎng),“住房公積金貼息貸款”是解決這一問(wèn)題的有效方法之一。該政策也增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心,不論是改善或是剛需,因此,對(duì)市場(chǎng)成交量都有明顯的影響。

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