2015東莞公積金貸款新政：取消住房面積限制

　　我市住房公積金貸款首付款比例等政策將于6月10日起調整。值得注意的是，市住房公積金管理中心還發(fā)布了動態(tài)、靈活調整可貸額度計算公式各項系數(shù)參數(shù)。據(jù)悉，流動性調節(jié)系數(shù)從三個檔次調整為六個檔次，最高系數(shù)為1.4，最低為0.6。收入調節(jié)系數(shù)主要變化是月繳存低于400元或等于400元，貸款最高系數(shù)為12，而此前劃分標準從最低200元劃分。

　　二套房貸款首付比例從五成降至三成

　　首套、二套房如何界定?市住房公積金管理中心負責人解釋說，對住房套數(shù)的認定以繳存職工家庭在我市房屋產(chǎn)權登記部門登記的住房套數(shù)為準，對貸款次數(shù)的認定以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準。

　　其中，無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%。有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

　　業(yè)內(nèi)觀察人士指出，此次公積金新政調整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的.五成降至三成。

　　同時，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%;二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。申請商轉公貸款認定繳存職工家庭擁有的住房套數(shù)和住房貸款次數(shù)時，該套住房和該筆商貸不納入計算。

　　該負責人提醒，購買雙拼房申請貸款，兩套住房須為同一買受人(權屬人)。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請商轉公貸款的，另一住房不能設定抵押或存在其他權利限制的情形。

　　貸款取消住房面積限制

　　此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：自2012年8月開始，對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90 平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。

　　目前，公積金貸款新政放寬了對住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。

　　業(yè)內(nèi)觀察人士認為，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買改善戶型，未來改善戶型出貨或再走俏。

　　個人貸款系數(shù)相應調整

　　市住房公積金管理中心還公布了《關于調整我市住房公積金貸款可貸額度計算公式相關系數(shù)的通知》，明確為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大住房公積金貸款對職工購買住房的支持力度，經(jīng)市住房公積金管理委員會三屆五次會議授權，調整我市住房公積金貸款可貸額度計算公式相關系數(shù)參數(shù)，并自2015年6月10 日起執(zhí)行。

　　公積金中心表示，將動態(tài)、靈活調整可貸額度計算公式“可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調節(jié)系數(shù))×流動性調節(jié)系數(shù)”各項系數(shù)參數(shù)，由市住房公積金管理中心調整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數(shù)調整表格。

　　其中，可貸額度計算公式根據(jù)繳存時間系數(shù)、收入調節(jié)系數(shù)、流動性調節(jié)系數(shù)等各項系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調整并公布，繳存時間系數(shù)目前暫不調整。目前調整的主要是流動性調節(jié)系數(shù)以及收入調節(jié)系數(shù)。

　　記者獲悉，流動性調節(jié)系數(shù)由個貸率來決定，該系數(shù)目前分為6個區(qū)間標準;收入調節(jié)系數(shù)由月繳余額來決定，該系數(shù)現(xiàn)分為34個區(qū)間標準。截至2015年4月底，東莞市公積金的個貸率是59.85%，則流動性調節(jié)系數(shù)為1.4。

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