2015年桂林住房公積金貸款政策解讀
桂林也于4月1日起執(zhí)行公積金新政，對(duì)已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即購(gòu)買90㎡以下商品住房首付只需兩成，90㎡以上首付三成，利息不再上浮，對(duì)于有改善居住條件需要的購(gòu)房者，大大節(jié)省了購(gòu)房成本支出。此外，個(gè)人貸款最高貸款額度也由原來(lái)的35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，這個(gè)貸款額度是桂林市史上最高的。
1.可以用縣城父母的公積金在桂林買房嗎?
可以用，但是房產(chǎn)證上必須要寫上父母至少一方的名字。公積金借款人必須繳存了公積金，子女若想用父(母)親的公積金買房，必須要在房產(chǎn)證上寫父(母) 親的名字，子女可以作為共有人。但是要考慮到以后的買房貸款問(wèn)題。因?yàn)樽优鳛橐惶追孔拥墓灿腥酥螅瑢⒛J(rèn)名下有房，以后再想申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或者公積金貸款，將會(huì)執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
2、異地公積金可以在桂林貸款嗎?
要想在桂林用公積金貸款方式買房，必須在大桂林(含桂林市區(qū)及12縣)地區(qū)正常繳納公積金。外省及廣西區(qū)內(nèi)其他市縣的公積金暫時(shí)還不能直接在桂林貸款。在外地工作繳納的公積金，如果想回桂林買房，需要在桂林重新開戶，并且提供原來(lái)工作所在地的公積金繳存明細(xì)，連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上(含原來(lái)工作所在地的繳納時(shí)間)即可在桂林買房。
3、桂林公積金現(xiàn)在首付多少?按面積么?支持一次還是多次?
桂林目前執(zhí)行的公積金貸款政策是，購(gòu)買90㎡以下的新建商品住房，首付比例為至少2成，90㎡以上為至少3成。購(gòu)買二手房，90㎡以下并且房齡在15年以內(nèi)的，首付為3成，15年以上的首付為5成;90㎡以上的二手房首付比例為5成。
以家庭為單位，每個(gè)家庭(含夫、妻兩人)最多只能公積金貸款兩次，并且只有在第一次公積金貸款還清之后，才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。
4、部分城市出臺(tái)政策，將公積金最高貸款額度調(diào)到50萬(wàn)或總房款的80%，桂林會(huì)跟進(jìn)么?
5月15日，廣西區(qū)住建廳擬出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知(征求意見(jiàn)稿)》，進(jìn)一步放寬了公積金貸款購(gòu)房的申請(qǐng)條件，職工的貸款申請(qǐng)不再受限于借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù)，異地購(gòu)房者也將得到公積金貸款的支持。目前該意見(jiàn)稿尚處在調(diào)研階段，一旦正式通過(guò)，桂林也將會(huì)及時(shí)跟進(jìn)。
5、貸款額度與月繳費(fèi)有關(guān)嗎?具體哪個(gè)檔位可貸多少?計(jì)算公式是怎樣?
公積金貸款額度與貸款時(shí)月繳費(fèi)及賬戶余額有關(guān)系，不分檔次，統(tǒng)一用公積金貸款額度計(jì)算公式得出。
公積金貸款額度=貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算)住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn))。
以一名30歲的男職工為例，他每個(gè)月交公積金200元，單位交200元，合計(jì)繳存為400元，目前他離退休還有30年，公積金賬戶余額為10000元，那么他的公積金個(gè)人住房貸款額度就是：400×12×30+10000×2=164000元。
6、桂林公積金貸款有最低額度嗎?最多能貸多少萬(wàn)?
正常繳存的.情況下，桂林市區(qū)最低貸款額度一般為15萬(wàn)元，臨桂、靈川最低貸款額度一般為10萬(wàn)元。個(gè)人住房公積金最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度(夫妻雙方公積金可合并計(jì)算)也為40萬(wàn)元。
7、公積金貸款可以提前還款嗎，提前還完款以后還可以每年提取公積金沒(méi)?
可以，只要公積金貸款還款滿一年以上，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，提前還清的部分貸款將不再產(chǎn)生利息。還清貸款后將不能再以房子名義提取公積金。目前桂林暫時(shí)不支持公積金用于房屋裝修。
8、去年10月份貸的公積金，今年5月份能再次提取里面的余額嗎?還是要必須等到1年(今年的10月份)還是說(shuō)過(guò)了2014年，到2015年1月就可以了?
必須要等到還款滿1年(12個(gè)月)之后才能再次提取公積金賬戶余額。
9、請(qǐng)問(wèn)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款么?
目前暫時(shí)不行。
10、不是降息了么，以前公積金貸款的利率什么時(shí)候能下降?
央行降息，全國(guó)公積金貸款利率都是同步下調(diào)的。目前(2015年5月20日)，五年以下(含五年)公積金貸款利率為3.25%，五年以上利率為 3.75%。新簽約客戶可享受最新的公積金貸款利率，但是以前的公積金貸款客戶則只能在明年的1月1日才能執(zhí)行最新的貸款利率。
11、公積金+商業(yè)貸款，首付是2成還是3成?公積金貸款上限怎么算。每月自己交400 元，能貸款到上限40W么?
組合貸款也是按面積來(lái)看，購(gòu)買新建商品住房，首套房90㎡以下首付款是2成，90㎡以上首付款為3成。但是組合貸款存在一個(gè)比例問(wèn)題。購(gòu)買90㎡以下新建商品住房，商貸和公積金貸款的總額不能超過(guò)總房款的80%，90㎡以上的不能超過(guò)總房款的70%。
公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，具體可貸額度按公積金貸款額度計(jì)算公式得出。
公積金貸款額度=貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算)住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn))。
12、我們公司剛成立，可以幫員工買公積金么?買多久才能貸款?最多能貸多少?夫妻公積金貸款可以累加么?
只要公司具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，新公司是可以幫員工買公積金的。只要正常連續(xù)繳納6個(gè)月以上，就能申請(qǐng)公積金貸款，最多能貸40萬(wàn)。夫妻都有公積金，將采取“合并計(jì)算”的方式，按雙方公積金賬戶的余額之和，再根據(jù)公積金貸款額度計(jì)算公式核算貸款額度，而不是分別計(jì)算再累加。
13、可以提取公積金還商業(yè)住房貸款嗎?有商業(yè)住房貸款，再用公積金貸款算幾套房貸?利率多少?
提取公積金還商業(yè)住房貸款是可以的。只要是首次用公積金貸款，不管已經(jīng)擁有幾套房，都算首套房，首付低至2成(90㎡以下)。目前執(zhí)行的最新貸款利率為五年以下(含五年)3.25%，五年以上3.75%。
14、公積金貸款審批過(guò)程中，具體有怎樣的要求?
公積金審批，最主要看是否屬于正常繳納和個(gè)人征信。
正常繳納是指借款人及共同還款人申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金賬戶建立應(yīng)為6個(gè)月(含)以上。在申請(qǐng)貸款時(shí),借款人及共同還款人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款之前的6個(gè)月內(nèi)連續(xù)足額繳交。
15、公積金貸款后，辭職換了公司，但是新公司沒(méi)有公積金了，應(yīng)該怎么辦呢?會(huì)影響還貸款嗎?
因?yàn)楣e金還款并不是按“劃撥”的方式，而是定期“提取”方式，所以這種情況并不會(huì)影響還貸，只要保證每個(gè)月按時(shí)足額還款就行。
16、用公積金買新房，是不是必須要樓盤封頂以后才能辦理?房貸是從什么時(shí)候開始還呢?
用公積金買新房，目前確實(shí)需要在樓盤封頂以后才能辦理公積金貸款。購(gòu)房者在封頂之前跟開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，直到公積金放款下來(lái)，期間是不需要還房貸的。還房貸是從公積金貸款下來(lái)后的次月開始。
17、用公積金買二手房可以嗎?貸款流程是怎樣的?首付比例是怎樣的?
可以的。借款人必須已拿到《房產(chǎn)證》，證明所購(gòu)房源已過(guò)戶給借款人，才能申請(qǐng)公積金貸款。
影響二手房公積金首付比例的因素主要是房屋面積和年限，與是否首套房沒(méi)有關(guān)系。房屋面積以90㎡為界，房齡以15年為界。房屋面積在90㎡以下且房齡在15年以內(nèi)的，首付比例為30%。
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