2015廣西住房公積金新政：公積金貸款可申請(qǐng)兩次

　　提貸款最高額度 征信不再“一刀切”

　　《征求意見稿》：最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%

　　繳存職工可以通過(guò)提取住房公積金，支付住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)建住房的房款和貸款本息，讓更多人圓了安居夢(mèng)。據(jù)悉，為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，《征求意見稿》提出，個(gè)貸率低于國(guó)家規(guī)定比例的城市，職工購(gòu)建自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金支付房款，累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際住房支出。

　　各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)人住房貸款率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。

　　一手房貸款申請(qǐng)時(shí)間也相應(yīng)放寬，繳存職工在房款尚未付清之前均可提出申請(qǐng)。有條件的.城市可開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，降低繳存職工負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)在征信系統(tǒng)查詢到的繳存職工貸款逾期和信用卡透支記錄，各地可結(jié)合實(shí)際判斷其是否屬于惡意，而不再像以前的“一刀切”直接無(wú)法貸款。

　　名下有房不受限 可申請(qǐng)兩次貸款

　　《征求意見稿》：不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù)

　　市民陳先生在婚前通過(guò)貸款購(gòu)買了兩套個(gè)人住房。去年他結(jié)婚后，想再購(gòu)買一套大的住房，將父母接來(lái)一起住，但由于其名下已有兩套住房，不符合申請(qǐng)公積金貸款條件。

　　針對(duì)像陳先生這種情況，《征求意見稿》對(duì)貸款條件進(jìn)行合理放寬。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù);職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款，禁止發(fā)放第三次。

　　據(jù)介紹，以前的公積金政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，如果申請(qǐng)人名下有房，就會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)買住房，而《征求意見稿》將“認(rèn)貸不認(rèn)房”，像陳先生這樣名下有房但沒有公積金貸款的，首次申請(qǐng)公積金貸款算首套;在結(jié)清公積金貸款后，如果還想改善居住環(huán)境，還可以第二次申請(qǐng)公積金貸款。

　　另外，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例20%;對(duì)已結(jié)清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，最低首付款比例30%。

　　南北欽防通用 哪買房哪貸款

　　《征求意見稿》：北部灣四市購(gòu)房視為同一城市，比照同城政策申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款

　　今后，異地購(gòu)房者也將得到公積金貸款的支持，《征求意見稿》提出開展異地貸款業(yè)務(wù)。北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)四市購(gòu)房視為同一城市，比照同城政策申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

　　住房公積金異地貸款執(zhí)行同城化政策后，意味著將取消戶口和工作地限制，4市職工無(wú)論在哪座城市購(gòu)房，均可向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款。例如，市民徐小姐在北海工作并繳存住房公積金，她到南寧買房，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購(gòu)買住房的，可以在戶籍所在地申請(qǐng)住房公積金貸款。無(wú)房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內(nèi)其他城市購(gòu)房的，可在繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款。有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購(gòu)房貸款，也可向在本地購(gòu)房的外地繳存職工發(fā)放貸款。

　　除了申請(qǐng)條件進(jìn)一步放寬，對(duì)公積金的辦理效率也有了要求。《征求意見稿》要求，職工提出貸款申請(qǐng)后，住房公積金管理中心要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批，受委托銀行要在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)所有相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)管理部門要建立住房公積金貸款的綠色通道，在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。

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