蘇州常熟住房公積金貸款政策調(diào)整

　　從5月15號(hào)開(kāi)始，我市住房公積金貸款政策將有較大調(diào)整，貸款額度提高、首付款比例降低、增加貸款額度計(jì)算公式、取消第二次使用公積金貸款利率上浮等四項(xiàng)新政同時(shí)出臺(tái)，這是常熟市建立住房公積金制度以來(lái)，力度最大、突破最多的一次調(diào)整。

　　上周，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，進(jìn)一步放寬住房公積金貸款政策，加大住房公積金貸款力度。根據(jù)這個(gè)意見(jiàn)，從5月 15號(hào)開(kāi)始，住房貸款家庭最高限額可達(dá)70萬(wàn)元，個(gè)人最高限額可達(dá)45萬(wàn)元，滿足一定條件的公積金貸款最高限額可計(jì)算到住房總價(jià)的.80%。

　　最高限額：

　　蘇州市住房公積金管理中心常熟分中心業(yè)務(wù)一科科長(zhǎng)瞿麗霞：家庭貸款的最高限額從原來(lái)的新建住房50萬(wàn)元、存量成套住房35萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為70萬(wàn)元，個(gè)人貸款最高限額從原來(lái)的新建住房30萬(wàn)元、存量成套住房21萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為45萬(wàn)元。對(duì)于職工首次使用公積金貸款，購(gòu)買的套型建筑面積不超過(guò)90平方米，而且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)的，我們的貸款最高限額可以計(jì)算至住房總價(jià)的80%。提高了貸款的最高限額，對(duì)于申請(qǐng)貸款的職工來(lái)說(shuō)，只要滿足計(jì)算條件，獲得的公積金貸款額度將大幅提高，直接增強(qiáng)了職工購(gòu)房融資能力。

　　首付比例：

　　貸款額度提高后，首付款比例也進(jìn)一步降低。職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%，即將原來(lái)首付款比例不低于住房總價(jià)20%的適用對(duì)象，從購(gòu)買90平方米以下新建住房，擴(kuò)大至購(gòu)買所有自住住房，包括存量房、新建住房。

　　貸款利益：

　　同時(shí)，原先職工購(gòu)買二套房使用公積金貸款時(shí)利率需要上浮1.1倍，現(xiàn)在新政取消了上浮規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款都執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。瞿麗霞：這次調(diào)整取消了第二次公積金貸款利率上浮規(guī)定，使購(gòu)買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。如果職工申請(qǐng)第二次公積金貸款70萬(wàn)元20年的話，按等額本息方式來(lái)還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬(wàn)元。

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