2015臺(tái)州住房公積金個(gè)人住房貸款新政

　　2015年5月5日上午，記者了解到，根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》以及臺(tái)州市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》，對(duì)臺(tái)州住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

　　至此，已期待很久的臺(tái)州住房公積金個(gè)人住房貸款新政終于出臺(tái)。

　　編輯致電臺(tái)州公積金管理中心獲悉，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例為20%，而此前為30%。此外，擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，最低首付比例為30%。沒(méi)有結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購(gòu)房貸款的，最低首付比例為40%。職工從外單位轉(zhuǎn)入公積金并申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，在外單位的公積金繳交時(shí)間可以合并計(jì)算。上限額度則暫時(shí)沒(méi)有變化，仍為個(gè)人最高40萬(wàn)，家庭最高80萬(wàn)。

　　對(duì)于臺(tái)州樓市來(lái)說(shuō)，這也是繼《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》后又一大政策利好。

　　臺(tái)州市人民政府4月30日發(fā)布了《臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》。

　　1、簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)。清理不合理的前置環(huán)節(jié)和不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，簡(jiǎn)化審批流程，提高審批效率。

　　2、優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。個(gè)人住房交易推行“三證聯(lián)辦”，財(cái)政(地稅)、房管、國(guó)土資源相關(guān)窗口實(shí)行“一次告知、同步受理、分步辦理、統(tǒng)一發(fā)證”，其中商品房轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房交易5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可有條件的緩交物業(yè)保修金。

　　3、激活二手房市場(chǎng)。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人獎(jiǎng)購(gòu)買2年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。各地要及時(shí)調(diào)整城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，新基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施前要加強(qiáng)宣傳。

　　4、強(qiáng)化金融支持。積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款的最新政策。盡快完善公積金貸款政策。

　　5、深化供地機(jī)制。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》繋?kù)存量和市場(chǎng)供求變化情況，合理確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模、布局以及節(jié)奏，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住房供應(yīng)明顯偏多或者在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的縣市區(qū)要明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。

　　6、消化存量住房。城鎮(zhèn)房屋征收特別是棚戶區(qū)改造鼓勵(lì)貨幣化安置，各地可根據(jù)實(shí)際制定相關(guān)優(yōu)惠政策，支持被征收人購(gòu)買商品住房。將符合條件的商品住房作為棚戶安置房和公共租賃住房房源。整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房以及公共租賃住房，或者將尚未開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚戶安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)。有條件的縣市區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買普通自住房一定的財(cái)政補(bǔ)助。

　　根據(jù)此前報(bào)道，該通知內(nèi)容在4月20日的市政府常務(wù)會(huì)議上就有提到。在討論《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知(送審稿)》時(shí)，大家認(rèn)為，提升審批效能有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，合理化辦事流程，提高效率，讓利于民，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，要抓緊細(xì)化實(shí)施相關(guān)政策措施。

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