2015長春住房公積金新政解讀

　　按揭房屋提前還貸次數(shù)不能超過6次單次辦理提前部分還款不得低于5萬

　　4日，記者獲悉，為方便住房公積金借款職工(下稱“借款職工”)辦理提前部分償還住房公積金貸款(下稱“提前部分還款”)，長春市公積金管理中心出臺了關(guān)于借款職工提前部分還款有關(guān)規(guī)定的通知。

　　提前還款

　　每次間隔時間至少12個月

　　通知指出，若提前還貸，借款職工須已按時足額償還公積金貸款1年以上。貸款期在5年以內(nèi)的，還款期間可辦理1次提前部分還款;貸款期在10年以內(nèi)的，還款期間可辦理2次提前部分還款;貸款期在15年以內(nèi)的，還款期間可辦理3次提前部分還款;以此類推，總數(shù)不能超過6次。

　　辦理提前部分還款的，每次間隔不得少于12個月。單次辦理提前部分還款的金額不得低于5萬元。

　　辦理提前部分還款時，借款職工個人住房公積金賬戶內(nèi)應保留可足夠償還1年貸款本息的余額。也就是說，如果借款職工每月還款金額為1000元，那么辦理提前部分還款時，其個人公積金賬戶中至少有12000元的余額。

　　不得用賬戶余額

　　與現(xiàn)金組合進行提前部分還款

　　長春市住房公積金管理中心指出，借款職工不可用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額與現(xiàn)金組合進行提前部分還款;借款職工和共同借款人不可用各自個人住房公積金賬戶內(nèi)余額組合進行提前部分還款。

　　同時，已簽訂沖還貸協(xié)議的借款職工辦理提前部分還款適用本規(guī)定。與提前部分還款業(yè)務相關(guān)的未盡事宜，按《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(長住金字〔2013〕8號)執(zhí)行。

　　記者查閱《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(長住金字〔2013〕8號)，《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》的第十六條第二款指出，借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。同時，正常按程序公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款;公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意后方可辦理提前還款。

　　新聞延伸

　　全額提前還貸是否合適?

　　那么對于公積金貸款者，如果進行全額提前還貸是否合適呢，就此，記者咨詢了相關(guān)人員，該人員表示，如果出現(xiàn)了下列情況，個人進行提前還貸的意義也就不大了。

　　第一種，采用等額本金還款方式，還款期已過30%的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過三分之一時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　第二種，采用等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此采取提前還款就沒有太大的必要了。

　　熱點問題匯總

　　為了更加方便市民了解公積金提前還貸相關(guān)事宜，記者查閱了長春市住房公積金網(wǎng)站的相關(guān)頁面，對提前還貸涉及到的熱點問題進行匯總。

　　提前還款是否多付了利息?

　　由于住房公積金貸款是根據(jù)貸款余額實行按日計息，如果是一次性還款的，提前還款時根據(jù)貸款金額，在利率不變的基礎(chǔ)上按實際貸款天數(shù)計息。因此，提前歸還住房公積金貸款不會多付利息。

　　提前償還公積金貸款是否收取違約金?

　　不會收取違約金。

　　提前結(jié)清住房貸款后，能否提取住房公積金?

　　職工提前結(jié)清住房貸款并符合提取條件的，須在結(jié)清后的12個月內(nèi)辦理提取業(yè)務。提取金額合計不得超過自上次提取時間至結(jié)清時的實際還款額扣除12個月還款付息額后的金額。

　　提前還貸后，如何辦理注銷抵押手續(xù)?

　　應持中心出具的提前結(jié)清貸款證明，如果是現(xiàn)產(chǎn)抵押的還需要《房屋他項權(quán)證》以及《房屋所有權(quán)證》。

　　公積金還款有哪些方式?

　　借款人應按借款合同約定的還款方式和實際的還款計劃按月償還貸款本息。

　　還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一。

　　(一)等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　(二)等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　“3·30”公積金新政在長春落地

　　今起公積金貸款買房最低首付2成

　　4日，記者從長春市住房公積金管理中心與省直住房公積金管理中心獲悉，從5月5日起正式執(zhí)行首套房公積金貸款最低首付20%，也標志著“3·30新政”在長春全面落地。

　　省市公積金同步執(zhí)行最低首付20%

　　5月4日，記者從長春市住房公積金管理中心獲悉，4月中旬，長春市住房公積金管委會下發(fā)文件通知，就長春市住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整，《通知》中規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。但原有其他住房公積金個人住房貸款政策不變。該中心相關(guān)負責人表示，“經(jīng)過一段籌備期，5月5日起，長春市將正式執(zhí)行首套房公積金貸款最低首付20%。”

　　隨后，記者聯(lián)系到吉林省省直住房公積金管理中心相關(guān)負責人，他表示，4月份該中心就已開始著手準備新政執(zhí)行工作，并有開發(fā)商陸續(xù)提出首套房公積金貸款首付20%的申請，5月5日，省直住房公積金管理中心將正式執(zhí)行公積金貸款最低首付20%。

　　上周長春商品住宅成交量有所增加

　　隨著基準利率的再次下調(diào)，這個五一假期也成為開發(fā)商打響5月市場的第一槍。長春開發(fā)商紛紛推出多種促銷暖場活動，記者也從樓盤了解到，目前看房人數(shù)明顯增加。

　　“3·30新政”、二套房首付比例下調(diào)至四成的利好政策，降低了改善性需求置業(yè)的門檻，加之開發(fā)商紛紛推新、開盤、優(yōu)惠、活動刺激市場，預計五月樓市將迎來今年的`高峰。根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周長春商品住宅市場成交套數(shù)有所上升，成交面積段以60-90m2和90-120m2的產(chǎn)品占主力。

　　長春高新區(qū)一樓盤經(jīng)理表示，在樓市政策的頻繁出擊之下，樓市目前回暖跡象明顯。五一期間，很多樓盤開展了促銷暖場活動，大多數(shù)的開發(fā)商將推盤計劃重點放在5月上旬，大量新品頻繁推出。從產(chǎn)品構(gòu)成來看，近期蓄勢的樓盤所推產(chǎn)品非常豐富，既有適合剛需的中小戶型，也有迎合改善房和終極置業(yè)的產(chǎn)品。不論是寬松的政策環(huán)境，還是開發(fā)商方面的優(yōu)惠折扣，對于購房者來說，都是較好購房的時機，應該抓住機會及時出手。

　　多數(shù)銀行早已執(zhí)行二套房首付40%

　　5月4日，記者從長春市部分項目售樓處及多家銀行了解到，目前中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等五大行吉林省分行，以及中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行長春支行，針對資質(zhì)良好的二套房客戶，均在4月就已執(zhí)行首付比例40%的貸款政策。

　　同時，對于一套房貸款已經(jīng)還清的客戶，再次購房仍可享受30%的首付比例。

　　為您算賬

　　首付省1成

　　利息多付多少?

　　對購房者來說，首付少付1成意味著什么?業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以房款100萬元、貸款期限10年、等額本息還款為例，首付3成，需貸款70萬，月均還款7087.16元，利息共需支付150459.16元，還款總額為850459.16元;首付2成，需貸款80萬，月均還款8099.61元，利息共需支付171953.33元;還款總額為971953.33元。

　　相關(guān)新聞

　　二手房中介4月掛牌量

　　比3月增加5%-10%

　　二手房交易營業(yè)稅“五改二”對于購房者王先生來說，可選的房子多了，因此王先生先觀望了一段時間。王先生說，“我想買套改善房，但考慮到新房裝修需要晾很長時間，所以一直想買一套裝修好的比較新的二手房。”王先生覺得，以前選的二手房稅費都比較高，一套110平方米的房子，5年內(nèi)產(chǎn)權(quán)，稅費達到六七萬元，現(xiàn)在稅費低了，可選擇的房源多了。近期他準備考慮一下趕緊出手，否則擔心房主漲價。

　　長春市某公司總經(jīng)理表示，二手房交易營業(yè)稅“五改二”政策實行這一個月，賣方在中介掛牌比較踴躍，4月份掛牌量比3月份大約增加5%-10%，尤其120、130、140平方米的大面積房源較多。但是買方仍然有觀望的現(xiàn)象，二手房中介各門店成交量沒有明顯增加，預計5月份之后，交易量會有所上浮。

 

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