寧波2015公積金新政解讀
首套房貸最低首付兩成，六區(qū)公積金租房限額每月700元
公積金貸款放款變慢?銀行：正常受理，按計(jì)劃放款
樓市又一波利好消息傳來!寧波市住房公積金管理中心昨天宣布，個(gè)人住房貸款和租房提取住房公積金雙雙調(diào)整——首次申請(qǐng)符合條件的買房人最高貸款額度提高至100萬，租房提取公積金門檻降至3個(gè)月等等。兩個(gè)政策分別于2015年5月1日和6月1日正式實(shí)施。
公積金最高額度升至百萬，這是大利好。然而，市民要馬上享受這個(gè)利好，還有點(diǎn)難度。 當(dāng)下，市場傳聞公積金貸款額度吃緊，放款時(shí)間極慢。傳聞是否屬實(shí)?記者進(jìn)行了核實(shí)。
新政
【買房】
最高貸款額度調(diào)整至100萬 “首次申請(qǐng)”是關(guān)鍵
5月1日起，寧波公積金貸款個(gè)人最高額度正式調(diào)整到100萬元，比原來的90萬元提高了10萬元。
不到半年時(shí)間，兩次調(diào)整公積金貸款最高額度。記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)比上一個(gè)版本，這次的政策有一些細(xì)微的調(diào)整。根據(jù)新政，如果一戶家庭要貸到最高額度100萬元，需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件：職工連續(xù)繳存住房公積金滿兩年;首次申請(qǐng)住房公積金貸款;必須是購買家庭的首套自住住房。
“這當(dāng)中，‘首次申請(qǐng)’是第一次提出的說法。如果你只是符合其他兩個(gè)條件，但不是第一次申請(qǐng)住房公積金貸款，首套房貸款上限依舊是90萬元。”寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長李海生說。
購首套房首付比例降至兩成 二手房貸首付比例也相應(yīng)調(diào)整
小高和老婆在寧波繳納公積金多年。之前，他們想買面積稍大一點(diǎn)的房子，但因?yàn)樯唐贩抠J款首付款比例是30%，二手房貸款首付款比例最低為40%，手上的積蓄還差一點(diǎn)，就遲遲沒有行動(dòng)。
李海生解釋：“這次一并調(diào)整的還有購房貸款首付款比例，相應(yīng)調(diào)整了10%，這里分為兩種情況。”
第一類是繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房，商品房貸款首付款比例最低為20%，二手房貸款首付款比例最低為30%。
第二類是繳存職工家庭擁有一套住房但結(jié)清貸款的(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例最低為30%，二手房貸款首付款比例最低為40%。
繳存公積金滿3個(gè)月租房可提取 每人每年最高8400元
【租房】
6月1日起，寧波在租房提取方面更加簡化和便利。原先，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，租房才能提公積金�，F(xiàn)在時(shí)間縮短近一半，只要滿3個(gè)月。
根據(jù)新規(guī)，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域，無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，通過市場租賃自住住房或承租公共租賃住房，本人及配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。
“參照先租住后提取的原則，每年提取一次，提取的時(shí)段最長不超過提取辦理月份之前的12個(gè)月。”寧波市住房公積金管理中心公管部部長羅影靜解釋，市場租賃自住住房的`，市區(qū)職工每個(gè)人可提取的月度限額暫定為700元。
記者折算了下，如果符合條件，一個(gè)人一年最多可提取公積金8400元支付房租。需要注意的是，這個(gè)政策適用范圍為市六區(qū)，也就是海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)。余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、象山縣可提取的月度限額由當(dāng)?shù)氐淖》抗e金分中心確定。
另外，承租公租房的，可以按照實(shí)際租房月租金支出全額提取。享受公租房補(bǔ)貼到市場租賃自住住房的，可以享受公租房月租金補(bǔ)貼與市場租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取，也就是自己出資的額度。
出示家庭無房證明 租房合同和租金發(fā)票可以不提供
租房政策的調(diào)整，收益更多的是城市低收入人群，包括剛進(jìn)社會(huì)的畢業(yè)生們，農(nóng)村進(jìn)城打工、沒結(jié)婚的年輕人，這些人都很關(guān)心租房提取的條件。
羅影靜說，相比過去，新政在手續(xù)上更加簡化。市場上租賃自住住房的申請(qǐng)人，只需要提供繳存地房管部門出具的家庭無房證明的原件，并填寫租住房屋的簡單信息，就能辦理。租房合同和租金發(fā)票可以不提供。
如果審核通過，繳存地住房公積金管理中心當(dāng)場辦結(jié)。如需核實(shí)，會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)作出回復(fù)。
需要注意的是，如果職工采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應(yīng)追回騙提套取資金，可能處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報(bào)職工工作單位，取消職工兩年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。
核實(shí)
公積金額度吃緊?
今年市本級(jí)可能發(fā)放45億元
從去年開始，寧波樓市限購、限貸等政策陸續(xù)松綁，這使得購房需求得到較為集中的釋放。
然而，也有市民發(fā)現(xiàn)，隨著個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)快速增長，各縣(市、區(qū))相繼出現(xiàn)公積金貸款輪候時(shí)間延長，有的樓盤甚至更愿意接受商業(yè)貸款。
“是不是公積金吃緊，難貸款了?”昨天的通報(bào)會(huì)上，有記者提出疑問。
寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長李海生給出一串?dāng)?shù)據(jù)：今年為止，寧波市本級(jí)實(shí)際發(fā)放貸款17.51億元。而年初，各個(gè)銀行上報(bào)的2015年預(yù)測資金共計(jì)43.3億左右，現(xiàn)在看來要突破這一數(shù)字，可能達(dá)到45億元。
“有的銀行因?yàn)楣e金貸款剩余資金快用完，放款速度減慢。盡管如此，寧波市公積金中心一直是按正常速度在受理貸款申請(qǐng)。”李海生說。
放款速度慢了?
從申請(qǐng)到放貸，一般要三個(gè)月
近期，齊女士想買套139平方米的二手房，中介聽說她要公積金貸款時(shí)，表示“放款速度很慢，不知道啥時(shí)批得下來”，而賣家則表示錢到手太慢，價(jià)格還要再往上提提。
前兩日，記者來到東部新城某新樓盤售樓處，咨詢寧波某大銀行工作人員小王，“我想貸公積金，額度有嗎?多久能放款?”
昨日，小王回復(fù)說，分行那邊的額度也很緊張，申請(qǐng)公積金貸款得排隊(duì)。
“我現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，正常排隊(duì)要排多久?”記者問。“很久。具體多長時(shí)間，很難說。”小王回復(fù)。
為啥很難說?小王說了一個(gè)案例，有個(gè)客戶是農(nóng)歷春節(jié)前申請(qǐng)的公積金貸款，到目前還沒辦下來。一般而言，公積金受理到放貸時(shí)間約為一個(gè)月，而這個(gè)客戶顯然是已經(jīng)超過兩個(gè)月了，還沒辦好。
“公積金放款速度確實(shí)慢了。”南天房產(chǎn)相關(guān)人士跟記者反饋，案例顯示一單公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，一般需要三個(gè)月。
“至于三個(gè)月是否一定就能發(fā)放，當(dāng)下沒有人給你打包票。”另一家二手房中介的業(yè)務(wù)員對(duì)記者說。
有銀行暫停受理?
銀行：正常受理，放款按照計(jì)劃來
“我怎么感覺，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的確受到‘嫌棄’。”采訪中，想買新樓盤的劉女士這樣向記者反饋。
劉女士看了江東某新盤已經(jīng)很久了，原來按揭“公積金+商業(yè)組合貸款”的客戶，也能享受5萬元的優(yōu)惠額度，最近這個(gè)優(yōu)惠取消了。開發(fā)商此舉當(dāng)然是為了迅速回籠資金，售樓人員為此一再建議意向客戶先辦商業(yè)貸款，以后“商轉(zhuǎn)公”。
讓劉女士擔(dān)心的是，現(xiàn)在有風(fēng)聲傳出，“部分銀行已經(jīng)暫停受理公積金貸款了”。該情況是否屬實(shí)?記者詢問了有公積金貸款業(yè)務(wù)的幾家大銀行，得到的回復(fù)是“額度有的，我們銀行沒有停止或暫停受理公積金貸款”。
“放款速度是比較慢，我們按計(jì)劃發(fā)放的。至于申請(qǐng)后多久能放款，這個(gè)確實(shí)給不了時(shí)間表。”寧波某大銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人說。
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