2015濟(jì)寧住房公積金貸款新政
濟(jì)寧住房公積金貸款新政：首付最低20%
近日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)居民住宅首付款比例。記者從濟(jì)寧市公積金管理中心獲悉，新政已經(jīng)制定完成，并經(jīng)過(guò)濟(jì)寧市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，將于今年4月15日起執(zhí)行。
據(jù)介紹，繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為20%，對(duì)已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為30%。“如果按照新政執(zhí)行，我首付款8萬(wàn)元就能入住40萬(wàn)元的房子。”市民朱堯告訴記者，對(duì)濟(jì)寧很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付是購(gòu)房款中的`“第一步”，首付比例降低,相當(dāng)于降低了購(gòu)房門檻，可以使存款不多的人更快入住新房。“雖然首付政策放寬了，但所還利息也會(huì)隨之增加。”以一套總價(jià)40萬(wàn)元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，按照目前執(zhí)行的4%的年利率來(lái)計(jì)算，當(dāng)首付比例為30%時(shí)，首付12萬(wàn)，月供1697元左右，還款總額40.73萬(wàn)元左右，支付利息12.7萬(wàn)左右。當(dāng)首付比例為20%時(shí)首付8萬(wàn)，月供1940元左右,還款總額46.54萬(wàn)元左右，支付利息14.5萬(wàn)元左右。雖然新政降低首付門檻,可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬(wàn)元。
此外，居民為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執(zhí)行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來(lái)計(jì)算，總價(jià)55萬(wàn)元的二套房為例，當(dāng)首付比例為50%時(shí)，首付27.5萬(wàn)，月供1725元左右，還款總額41.4萬(wàn)元左右，支付利息13.8萬(wàn)左右。當(dāng)首付比例為30%時(shí)首付16.5萬(wàn)，月供2415元左右，還款總額57.96萬(wàn)元左右，支付利息19.4萬(wàn)元左右。新政降低首付門檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過(guò)公積金貸款再次買房時(shí)，可以少支付11萬(wàn)元的首付，減輕購(gòu)房壓力，但是每月月供增加了690元，總利息多出5.6萬(wàn)元。
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