2015北京公積金首付兩成政策已實(shí)施
上周,住建部要求各地放寬公積金貸款政策。針對購房人最關(guān)心的首付有望降低至兩成,今天上午,北京市公積金中心回應(yīng)《法制晚報(bào)》記者稱,北京現(xiàn)行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。
住建部在近日的通知中要求,各地需進(jìn)一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續(xù),提高住房公積金利用率,并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。
這幾天,記者在多個(gè)購房論壇搜索發(fā)現(xiàn),多個(gè)研究機(jī)構(gòu)相繼發(fā)表觀點(diǎn)稱,住房公積金貸款首付有望降至兩成,這讓不少市民有了很大的期待。
“如果能從三成變成兩成,省下20萬買個(gè)基金,和公積金相比都有利差可賺啊。”市民陳先生說。
購房首付款太高、公積金賬戶中的錢“沉睡”,一直以來都是購房人的心病。降低首付就能少借親戚錢、降低首付就能騰出錢來理財(cái)、裝修,不少市民抱著這樣的期待。
今天上午,記者從北京市公積金管理中心了解到,北京市從2010年開始,無論商貸購房首付是否有過調(diào)整,申請人購買首套住房,在符合其他條件的情況下,首付款比例最低都可以付款到20%。
在公積金中心官網(wǎng)上發(fā)布的2010年第49號文件中稱,“房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。”
業(yè)內(nèi)人士稱,現(xiàn)在購房人概念中的“首付三成”,其實(shí)來自“房屋套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%”這一條。
追訪 購房人:公積金首付兩成 作用不大
今天上午,個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的.三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。
記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn),即便是北京的公積金貸款首付兩成,對于購房人來說,仍“用處不大”。
在純商品房市場,90平米以下的新房是否能用公積金貸款,要看開發(fā)商是否接受。“北京二手房價(jià)較高,公積金貸款總額度僅有120萬,在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價(jià)不超過150萬的房產(chǎn)。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價(jià)來看,能考慮的范圍只能是50平米以下的小戶型。”業(yè)內(nèi)人士說。
以公積金貸款封頂額度120萬元、能夠覆蓋80%的購房費(fèi)用計(jì)算,如果全用公積金貸款,那么這套房的總價(jià)需要不高于150萬元;若是再以最大不超過90平方米計(jì)算,每平方米的單價(jià)需要控制在1.667萬元以下。
“在目前剛需改善為主要購房群體的環(huán)境下,首付兩成的作用不大。”該人士說,“未來調(diào)高貸款總額更能解決購房者的難題。”
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