放寬公積金租房條件
放寬公積金租房條件
公積金提取的便捷程度將進(jìn)一步改善。住建部、財政部、央行昨日發(fā)文通知，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，沒有自有房屋就可以提取公積金支付房租。
租房提取不再需要租金發(fā)票和稅票
根據(jù)通知，新的政策主要有三點(diǎn)，第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。另外，便捷之處在于，不再需要租金發(fā)票和稅票。
業(yè)內(nèi)人士稱政策調(diào)整并無太大實際意義
對于這一政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策調(diào)整并無太大實際意義。第一，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額的，這種情況下，如果租房提取了，后續(xù)再貸款時將影響貸款額。
第二，這一政策并沒有明確可以提取的額度，是不是可以全部提取，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛�。以北京為例，目前租房提取公積金只能3個月提取一次，而且提取的限額是只能是自己和單位繳存的3個月總和。
第三，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響。
目前北京公積金中心仍然需要住建部文件傳達(dá)后，具體根據(jù)北京的實際情況來落實。
公積金需“先消費(fèi)后提取”
根據(jù)以前北京的規(guī)定，住房公積金可以用于購買、翻修大建房屋外，還可以提取出來用于支付房租。提醒租房者，公積金的使用原則是“先消費(fèi)，后提取”，也就是說公積金賬戶的余額是不可以直接支付房租的，需要在租房后才可以辦理提取手續(xù)。
但在國內(nèi)其他一些城市，公積金提取范圍過于狹窄，部分城市明文規(guī)定的“租房可以提取”，實際操作起來是一紙空文。多年來，公眾對于公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個共性問題。
自2014年央行 “930新政”以來，住房公積金政策的放寬就成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
昨日(1月28日)，據(jù)人民日報官方微博消息，住建部、財政部、央行三部委發(fā)文：今后無房(在繳存城市無自有住房且租房的)職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
具體來說，職工連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
2014年10月，上述三部委聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。其中，包含內(nèi)容為職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
對于租房可提公積金政策對樓市的影響，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，如果租房提取了，后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外，這一政策并沒有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛 ?/p>
張大偉進(jìn)一步分析稱，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響，“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。”
目前各地放寬公積金政策力度普遍較大，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策，相當(dāng)于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產(chǎn)生一定刺激作用。
2015中國樓市何去何從
“穩(wěn)”，雖然對中國樓市只字未提，但從中央經(jīng)濟(jì)工作會議對宏觀經(jīng)濟(jì)如此定調(diào)來看，2015年房價是漲是跌，中國樓市何去何從，關(guān)鍵還在于，誰會先扛不住。
2014年是中國全面深化改革的“元年”，樓市在新常態(tài)下步入了“白銀時代”。面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，應(yīng)該如何梳理總結(jié)2014年中國樓市發(fā)展態(tài)勢?起落轉(zhuǎn)折的中國樓市在2015年又將走向何方?政策、市場、房企……我們該怎么看、怎么辦呢?
2014年的中國樓市降溫明顯，房企賣房輕松賺錢的日子一去不復(fù)返。據(jù)中國指數(shù)研究院最新研究報告顯示，2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%。其中，一線城市樓市總體成交量相比2013年下降15.36%，二線城市樓市總體成交量同比下降6.99%.
成交價格方面，2014年樓市成交價格整體呈現(xiàn)下降趨勢，一線城市抗壓性較強(qiáng)，全年房價基本平穩(wěn)，同比微升，二三線城市則分化明顯，政策利好的熱點(diǎn)二三線城市房價呈上漲態(tài)勢，市場需求前期透支、人口吸附能力較弱的二三線城市則房價有所下降。
“9·30”新政是樓市2014全年的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，伴隨著“9·30”房貸新政的出臺，以及隨后的公積金政策調(diào)整、央行降息等一系列利好政策，中國樓市一改頹勢，在年尾成功上演了一出“逆襲”好戲，多地成交顯著企穩(wěn)回升。
不過，樓市筑底之路是否已經(jīng)完成，業(yè)界分歧較大。樂觀者稱，樓市低谷期已過，2015全國房價普漲。悲觀者也有。“房價未來跌50%屬正常”，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠是堅定的看空派，在他的文章里依然充斥著“泡沫破滅”、“房價崩盤”等聳人聽聞的字眼。
然而，更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，樓市筑底還需持續(xù)一段時間，2015年樓市仍將延續(xù)2014年下半年以來平穩(wěn)回暖的態(tài)勢，“去庫存”仍將是市場的主基調(diào)。目前開發(fā)商的庫存壓力依然較大。有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售面積大概已經(jīng)超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預(yù)售面積已創(chuàng)造了新的高峰。
另外，比起庫存，更令業(yè)界擔(dān)憂的是，開發(fā)商的到位資金問題。原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(行情,問診)董事長任志強(qiáng)近日在公開場合多次提及這個問題，“房地產(chǎn)開發(fā)到位資金正急劇下滑，處于歷史以來最低位，到位資金中，定金以及預(yù)收款和個人貸基本是負(fù)增長，其中一個重要原因就是銀行信貸規(guī)模正在持續(xù)下降。”
資金緊張，減少投資便順理成章。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月的最低值。
“明年可能仍然處于投資持續(xù)下滑的趨勢。”任志強(qiáng)雖然呼吁同行做好“去庫存持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，但他堅持強(qiáng)調(diào)，這不是看衰中國樓市。
“從房價角度看未來還要漲。”在任志強(qiáng)看來，樓市庫存增加的時候，開發(fā)商減少投資是市場調(diào)節(jié)的合理手段，會對消化庫存和未來價格的穩(wěn)定起到良好的作用，再加上人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，都將拉動房地產(chǎn)市場回暖。這個時間點(diǎn)，任志強(qiáng)認(rèn)為，很可能就在2015年的第四季度。
2014年12月11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議閉幕，“樓市調(diào)控”再度“缺席”中國未來一年的.經(jīng)濟(jì)定調(diào)會。中國樓市歷來都是個“政策市”， 中央經(jīng)濟(jì)工作會議這樣重大的會議，竟然對樓市調(diào)控只字未提，這被外界解讀為行政性調(diào)控政策將退出歷史舞臺。
對此，上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)認(rèn)為，政府本就不應(yīng)該對房地產(chǎn)這個市場發(fā)令太多，中央經(jīng)濟(jì)工作會議只字未提樓市調(diào)控從這個意義上是回歸常態(tài)，回歸經(jīng)濟(jì)規(guī)律，回歸市場的一個進(jìn)步。
原建設(shè)部政策研究室中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮同樣認(rèn)為不應(yīng)該提，但是，他的理由與田國強(qiáng)不同。在陳淮看來，中央經(jīng)濟(jì)工作會議是個短期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的定調(diào)會議，房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化是個長期發(fā)展的過程，“不提就對了。”
對于這個問題，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩則認(rèn)為，不提可能有三層意思在里面：第一，政府還沒想好下一步怎么辦;第二，政策轉(zhuǎn)頭太快有點(diǎn)不好意思;第三，老百姓都盼著房價下跌，不提是為了避免刺激輿論。
松綁限購限貸，再加上缺席中央經(jīng)濟(jì)工作會議，樓市調(diào)控進(jìn)入“去行政化”階段似乎已成為業(yè)界共識。不過，任志強(qiáng)卻對此大潑冷水，他近日重提“夜壺論”，堅稱，“宏觀經(jīng)濟(jì)政策決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的周期。‘夜壺’早早晚晚的事兒。”
限購政策行政色彩濃厚，一直備受爭議，自2014年6月份呼和浩特破冰“限購令”以來，其他城市陸續(xù)跟進(jìn)放開限購步伐。截至2014年年底，僅北上廣深以及三亞尚在執(zhí)行限購政策，樓市調(diào)控“去行政化”能否持續(xù)下去，人們把目光聚焦在了這些城市的身上。
田國強(qiáng)認(rèn)為應(yīng)將競爭性市場氛圍還給房地產(chǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)危機(jī)，政府會自動取消限購，而評判尺度就是宏觀經(jīng)濟(jì)，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，限購就有望取消。
任志強(qiáng)也贊成取消限購，但他認(rèn)為，北京和個別大城市的限購政策已經(jīng)和房地產(chǎn)市場無關(guān)，“北京市不會把它當(dāng)成一個房地產(chǎn)政策，而是把它當(dāng)成了一個人口限制政策，發(fā)改委說還要再解決3億人的進(jìn)城問題，怎么辦啊?還得往北京跑，雖然靠限購解決不了人口問題，但它還會堅持。”
對此，陳淮也是感觸頗深。在他看來，北京上海十年前就想限制城市人口，但招致一片罵聲，地產(chǎn)政策恰恰給了地方政府“就坡下驢”的機(jī)會，“取消限購就像娶媳婦，爹媽說話不好使，得自己愿意才行，但目前地方政府根本沒有這個積極性。”
2014年12月22日，國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。并且，該條例將于2015年3月1日起正式施行。
備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，接下來是否會出臺房產(chǎn)稅細(xì)則則成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。有分析人士認(rèn)為，2015年房產(chǎn)稅將進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年有望正式實施。
在田國強(qiáng)看來，征收房產(chǎn)稅，有利于解決貧富差距過大和地方財政的問題，這是大勢所趨，但現(xiàn)在最大的阻力在于凡有房地產(chǎn)的人都不愿意去交這個稅，中國基本上已經(jīng)錯過了征收房產(chǎn)稅的最佳時間，要看政府的智慧。
對此，董藩則認(rèn)為，中國征收房產(chǎn)稅的阻礙在于中國不具備法理基礎(chǔ)，住戶只擁有房產(chǎn)的70年產(chǎn)權(quán)，并不擁有所有權(quán)。而且，中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面也不支持征收房產(chǎn)稅，人們一般是工資收入少，固定資產(chǎn)占比高，一旦開征房產(chǎn)稅，可能嚴(yán)重影響人們的日常生活，不具操作性。
不過，陳淮分析認(rèn)為，目前關(guān)于房地產(chǎn)稅的信息非�；靵y，扭曲的解釋很多，房地產(chǎn)稅不是“打土豪分田地”，不是要把全國的房子重新分配，房地產(chǎn)稅不是為了剝奪而建立的，這個稅種是市場經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展必不可少的，有利于將房產(chǎn)推向租賃市場。
在他看來，征收難這些都不是事兒，“每人一張30平米的房產(chǎn)稅券，愛上哪交上哪交，不管什么價格的房子，頂完算。”
房產(chǎn)稅，盡管早前有傳中央已經(jīng)停止了其試點(diǎn)的擴(kuò)圍，改為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作，但此傳聞一直沒有得到官方正面回應(yīng)，所以究竟房產(chǎn)稅要不要全面征收還是一個未知數(shù)。
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