中山公積金政策月內(nèi)多變臉
2015公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成
中山公積金政策近期頻頻出臺新政，包括90平方米以下面積的戶型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項寬限至全國、高技術人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個多月的變化。
對于這樣的變化，購房者多數(shù)都是持歡迎的態(tài)度，而業(yè)內(nèi)卻認為目前允許使用公積金貸款的樓盤不算太多，與其注重擴大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復效率更有用。
曾經(jīng)是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開了
在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個文件，基本上公積金進行了一次大變臉，尤其是針對異地繳費后能在當?shù)刭彿俊⒏呒夹g人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購房者及已繳納公積金人士的關注。
比如在全新的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》中，，當中對繳存職工家庭購買首套自住住房實施差別化公積金貸款政策，規(guī)定申請建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。
實際上此前首套房只要建筑面積不超過90平方米的戶型一直都可以貸8成，不過實際上基于中山部分樓盤價格較高，而公積金最高只能貸30萬，也就是說只能買37.5萬總價以內(nèi)的房屋才能達到首付2成的條件。
南都記者發(fā)現(xiàn)，自2012年開始中山公積金跟隨中央政策的調(diào)整一直出現(xiàn)變化。“我記得2012年上半年個人公積金的貸款額度還是可以35萬的，三個人甚至可以90萬，連車庫也可以貸款”，在2012年購房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因為公積金不透明并難申請而放棄了。”對于目前業(yè)已調(diào)整的政策，他認為總體是往放松的方向出發(fā)，對市民有利。
南都記者注意到，近一個月內(nèi)變化的條款明顯，其中主要針對的`是各種以前購房者模糊的問題進行解答，尤其是今年元旦實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細則》，可以說把所有問題都歸納一塊。
引導作用大于實際利好
對于公積金的變臉，業(yè)內(nèi)認為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實施對于市民買房來說，降低門檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場研究經(jīng)理謝仲娟認為，這些公積金政策對購房者的購房欲望進行拉伸，從客觀上也是中山本土今年以來的第一個利好措施，對樓市有積極的潛在意識引導作用。
不過她指出，由于放款周期和審批條件等因素，相對于商業(yè)貸款，中山樂意用公積金貸款的房地產(chǎn)項目卻是不多的。“在這樣的前提下，公積金的放款政策雖然頻頻出動，但實際效果卻是不大的。”不過她認為，因為中山北部的三角、民眾，中山南部的坦洲都吸引了大量的外市客戶，如果能實施異地提取公積金或異地貸款，對中山樓市還是有相當?shù)拇龠M作用。“如果要真正實現(xiàn)公積金新政為樓市帶來活力，還是要加快審批流程和放款速度，讓更多項目能接受公積金貸款。因為畢竟能擁有公積金的人群對于中山樓市來說，都是優(yōu)質(zhì)的購房人群。”
有市民表示，現(xiàn)在的公積金政策對比此前更適合買房，自己會考慮在此段時間出手。“我的總公司一直在廣州，繳納的公積金也在廣州，但身為中山人肯定希望中中山買房的，未來我也打算回來創(chuàng)業(yè)，此前一直受制于外地公積金的限制無法貸款，現(xiàn)在終于可以購房了。”在廣州從事IT工作的余先生表示，這樣的政策對于他們這種欲想回家的異地工作者是一大福音。
公積金政策變臉記
全國異地繳公積金本地買房均可申請貸款
執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日執(zhí)行
影響：★★★☆☆
現(xiàn)在：《細則》最新規(guī)定，本市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，且當前住房公積金個人賬戶為正常狀態(tài)，符合繳存條件的，在本市購買自住住房時，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市公積金中心申請公積金貸款。
內(nèi)情：實際上，中山很早就實時了異地公積金貸款，不過最初僅限珠三角八個城市。而從2013年8月開始，條件已經(jīng)逐步放寬至全國范圍。
繳納年限從1年縮短為6個月
執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日執(zhí)行
影響：★★★★☆
現(xiàn)在：連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當月繳存額5倍以上余額的在職住房公積金繳存職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可依照本實施細則的規(guī)定申請公積金貸款。
內(nèi)情：在該則通知發(fā)布前，申請公積金貸款的硬性條件比上面要嚴，規(guī)定連續(xù)繳存時間為一年或以上，且公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當月繳存額10倍或以上余額的才可申請公積金貸款。甚至在人民銀行征信系統(tǒng)中，不能出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄。
租房提取公積金條件放寬但提取額縮小
執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日執(zhí)行
影響：★★★★☆
現(xiàn)在：職工家庭在本市無房產(chǎn)的，且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個月的，職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前三個月住房公積金繳存額的30%。
內(nèi)情：自2013年末該細則曾公示作草案。原本租房提取的條款較為苛刻，需要在本市范圍內(nèi)每月房租支出超過家庭總收入30%才能提取。而相比現(xiàn)在的30%提取額，此前提取額不能超出當期租金支出額，并對于租住保障性住房的還有“每次提取額不超過三個月保障性住房租金扣除政府租金補貼后的余額，每次提取后賬戶須最少保留100元余額”的要求。
提取公積金租房無需提供租房合同、發(fā)票
執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日執(zhí)行
影響：★★★★★
現(xiàn)在：只要通過公積金賬號及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，填寫相關資料并確認提交即可，審核通過后就可以提取。若查出隱瞞已有房產(chǎn)情況下辦理則自動停止該項業(yè)務。
內(nèi)情：過去提取時手續(xù)嚴格，需要申請者提交租房合同、發(fā)票等資料。
中山市高層次人才等公積金貸款額度最高可上浮20%
執(zhí)行日期：2014年12月16日發(fā)布并執(zhí)行
影響：★★★★★
現(xiàn)在：在《關于對中山市高層次人才和“新三百”計劃骨干企業(yè)人才實行住房公積金個人住房貸款政策支持的方案》中，方案指出凡中山市高層次人才和納入市“新三百”計劃的骨干企業(yè)培養(yǎng)引進的人才，購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時，憑相關證明，可享受夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度，即60萬元。
內(nèi)情：此前夫妻貸款額度一直限定在50萬，并沒有這樣的規(guī)定。 采寫：南都記者 蕭倩苑
公積金新政概覽表
中山戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，符合條件在本市購買自住住房時，持證明可向市公積金中心申請公積金貸款。
連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當月繳存額5倍以上余額的，可申請公積金貸款。
職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金。
只要通過公積金賬號及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，審核通過后就可以提取。
中山市高層次人才憑相關證明，夫妻兩人最高可申請60萬元公積金貸款。
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