最新嘉興公積金新政解讀
從12月22日起，繳存職工家庭無(wú)自住住房或有一套自住住房，已還清公積金貸款，因購(gòu)買自住住房或第二套改善型普通自住住房，申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度按照差額計(jì)算;對(duì)省內(nèi)異地就業(yè)并繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合條件也可申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，新政還明確對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不發(fā)放住房公積金貸款。
政策解讀
系列新政激發(fā)市民購(gòu)房熱情
上周五，記者來(lái)到市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳，大廳里已經(jīng)座無(wú)虛席，前來(lái)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的繳存職工絡(luò)繹不絕。“自9月出臺(tái)相關(guān)公積金政策后，辦理公積金貸款的繳存職工明顯增多。”嘉興市住房公積金管理中心辦公室主任曹靜平表示。
據(jù)了解，今年9月9日，我市出臺(tái)了《關(guān)于住房公積金支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，其中最大的亮點(diǎn)就是明確了個(gè)人和夫妻最低住房公積金貸款額度分別提至15萬(wàn)元及30萬(wàn)元;對(duì)購(gòu)買首套房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，最高貸款額度上浮20%;對(duì)購(gòu)買精裝修新建商品住房(包括90平方米以下)的職工，首套首次的最高貸款比例調(diào)整為70%等。“該政策實(shí)施以來(lái)，市本級(jí)有近400戶家庭享受到政策利好。”曹靜平說(shuō)。
10月16日，市住房公積金管理中心又在該政策的`基礎(chǔ)上，取消了市民購(gòu)房公積金貸款的公證、保險(xiǎn)等收費(fèi)項(xiàng)目，統(tǒng)一采用個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)自愿原則進(jìn)行辦理，減輕了中低收入家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
改善型住房家庭實(shí)行差額貸款
“本次公積金貸款政策調(diào)整，放寬了對(duì)改善型住房家庭申請(qǐng)公積金貸款的要求。”曹靜平告訴記者。
根據(jù)新政，繳存職工家庭有一套自住住房、無(wú)住房公積金貸款記錄，因購(gòu)買第二套改善型普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元;未婚或單職工繳存家庭最高貸款額度為25萬(wàn)元。首付比例30%，貸款利率享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
繳存職工家庭無(wú)自住住房或有一套自住住房，已還清住房公積金貸款，因購(gòu)買自住住房或第二套改善型普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度按照差額計(jì)算，即可貸額度為貸款最高額度減去已貸額度，貸款次數(shù)不受限制。首付比例30%，貸款利率享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
如市民蔡先生夫妻曾申請(qǐng)公積金貸款15萬(wàn)元購(gòu)買過(guò)一套住房，現(xiàn)住房已經(jīng)賣掉，而蔡先生夫妻最高可申請(qǐng)公積金貸款50萬(wàn)元，現(xiàn)想買一套作為改善型住房，此時(shí)蔡先生夫妻可申請(qǐng)公積金貸款35萬(wàn)元。
同時(shí)新政規(guī)定，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不發(fā)放住房公積金貸款。
異地就業(yè)本市戶籍職工可申請(qǐng)公積金貸款
另外，在省內(nèi)異地就業(yè)并繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)買自住住房或改善型普通自住住房，可持繳存地住房公積金管理部門出具的正常連續(xù)繳存滿6個(gè)月的繳存證明和住房公積金貸款情況證明，向本市住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款，視同本地繳存職工，執(zhí)行本市住房公積金貸款相關(guān)政策。
“異地就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款，最重要一點(diǎn)就是公積金必須是正常連續(xù)繳存。”曹靜平說(shuō)。比如李先生是本市戶籍在金華上班，并在金華繳存住房公積金，李先生需要提供近6個(gè)月在金華繳存公積金的情況，如果其中一個(gè)月沒(méi)有繳存，將不能辦理。
對(duì)曾經(jīng)在省內(nèi)異地繳存住房公積金、在本市正常連續(xù)繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門出具的正常連續(xù)繳存的證明合并計(jì)算，同時(shí)出具住房公積金貸款情況證明。“如張先生7月、8月、9月的公積金是在寧波繳存，10月、11月、12月公積金是在嘉興繳存，只要出具證明，也可申請(qǐng)公積金貸款。”曹靜平解釋道。
需要注意的是，本次政策自2014年12月22日起施行，對(duì)12月22日前已發(fā)放的住房公積金貸款，仍按原政策執(zhí)行。
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