上海房產(chǎn)稅如何征收？首套房征房產(chǎn)稅嗎？

　　如今有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控的政策越來越多,除了限購政策以外,房產(chǎn)稅也是其中一個(gè)比較大的舉動(dòng),下面是小編整理的有關(guān)上海房產(chǎn)稅如何征收和首套房征房產(chǎn)稅的問題和解答，希望對(duì)你有幫助。

　　房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)，按目前來看，全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有重慶和上海兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)；

　　2、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%；

　�。�2）上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

　�。�3）上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

　　因而，上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率；

　　3、重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%；

　�。�2）重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

　�。�3）重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%...

　　房產(chǎn)稅如何征收

　　1、房產(chǎn)稅如何征收，按照房產(chǎn)稅征收的相關(guān)意見，房產(chǎn)稅被確定為地方稅，也就是說，這個(gè)稅種可能由各地自行決定，開征相關(guān)工作也由地方?jīng)Q定，地方省級(jí)政府起草發(fā)布實(shí)施細(xì)則。房產(chǎn)稅如何征收，下面以上海市和重慶市為例說明；

　　2、房產(chǎn)稅如何征收，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

　　（1）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

　�。�2）非本市居民家庭在本市新購的住房；

　　房產(chǎn)稅如何征收，從上海征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅；

　　3、房產(chǎn)稅如何征收，重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

　�。�1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；

　�。�2）個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房；

　�。�3）在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房...

　　房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收：

　　1、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收？專家預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅2022年全面開始征收。房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺(tái)，但早已著手進(jìn)行。從2015年起，房地產(chǎn)稅正式列入全國人大立法計(jì)劃。房地產(chǎn)稅法的出臺(tái)預(yù)期一度高漲，但從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步于全國人大常委會(huì)預(yù)備審議立法項(xiàng)目日程；

　　2、十三屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布，包括各類立法項(xiàng)目116件，其中，房地產(chǎn)稅法被列入“條件比較成熟，十三屆全國人大常委會(huì)任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議”的第一類項(xiàng)目中。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收，全國人大常委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“對(duì)于列入立法規(guī)劃一類的立法項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實(shí)難以按計(jì)劃提請(qǐng)審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會(huì)作出書面說明”；

　　3、這也就是說，在2018年3月-2023年3月的五年之間，房地產(chǎn)稅法應(yīng)當(dāng)完成立法或提請(qǐng)審議。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅法的落地，預(yù)計(jì)到了2022年以后會(huì)開征