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2014個人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整
房產(chǎn)稅調(diào)整 個人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整
隨著各大城市對房產(chǎn)稅的征收以來，個人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關(guān)心和熱議的問題。那么，個人房產(chǎn)稅如何征收?如何計算呢?首先，我們就必須對個人房產(chǎn)說如何征收有一定的了解。下面是福房小編為大家收集的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
首先先了解下什么是個人房產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點：
一.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象
個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
二.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。
三.個人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算
1.從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
四.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率
1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
五.個人房產(chǎn)稅如何征收——相關(guān)案例
案例一：
案情簡介
楊某有自己的公司，但經(jīng)營不善一直處于虧損狀態(tài)，但楊某為人性格豪爽，對待朋友講義氣，出手大方，在朋友中破有威望。
李某通過朋友認(rèn)識了楊某，楊某對剛參加工作的李某照顧有加，每次吃飯從不讓李掏錢，這讓李某覺得楊某夠朋友，值得信賴。
一日，楊某在和李某吃飯時提出自己最近要接一筆生意，需要資金疏通關(guān)系，問李某能不能幫他的忙，李某想到平時受到楊某的照顧，當(dāng)即答應(yīng)借楊某8萬元。楊某拿到錢后，對李某贊不絕口，認(rèn)為他尊朋友愛友，是個值得交的好朋友。
此交借款沒多久，楊某又找到李某稱馬上就要簽合同了，但是前期的準(zhǔn)備費用還差一部分， 希望李某能再幫幫他的忙，李某就答應(yīng)楊某再借他5萬元。借到錢后，楊某就如失蹤了一般，再也沒有出現(xiàn)在李某面前。李某借完錢后有些著急，因為顧于朋友的面子，兩次借款都沒有欠條，而李某也只是聽朋友說楊某有個公司，具體公司叫什么名字，在什么位置，以及楊某的個人情況，李某均毫不知情。想到這些，李某感到有些擔(dān)心，因為他借給楊某的錢，有一部分是向家里和朋友借的，如果楊某不還款，自己也無力償還他人。
正當(dāng)李某為借款的事焦急萬分的時候，楊某突然出現(xiàn)在他的面前，告訴他，自己最近一直在忙生意的事情，沒有時間和李聯(lián)系，現(xiàn)在生意已經(jīng)談成了，合同也簽了下來，可現(xiàn)在前期需要自己墊資，因此資金很緊張，一時無法還李的借款，為了表示自己的誠意，還向李寫了一張借條，上面注明了還款日期。李某看著楊某如此坦誠，對于自己曾經(jīng)懷疑過他，感覺內(nèi)疚，當(dāng)即收了欠條，并請楊某吃飯喝酒。
事情過了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某還錢，李某才想到該向楊某要求還錢了，而這時，楊某的手機(jī)已經(jīng)打不通了，李某再問其他認(rèn)識楊某的人，都說只知道他自己開公司，為人大方，其他的都一無所知。這時，李某急如熱鍋上的螞蟻，想想13萬的巨款，自己一個月2、3000元的工資要到什么時候才能還上。萬般無奈之際，他找到律師，尋求律師的幫助。在了解了事情始末之后，律師根據(jù)李某提供的楊某的姓名及身份證號，楊某公司的全稱，查到了楊某的住址，公司地址，于是將其訴至法院要求其償還借款。
判決結(jié)果
法庭經(jīng)過審理，認(rèn)定雙方的債權(quán)公務(wù)關(guān)系成立，判決楊某償還李某的借款13萬元。
法律依據(jù)
李與楊系民間借貸關(guān)系，合法的民間借貸應(yīng)受保護(hù)。
事實分析
現(xiàn)實中因朋友、同事、同學(xué)、親戚關(guān)系借錢的比較常見，很多時候礙于情面，出借方都不愿意要求對方出據(jù)借款憑證，當(dāng)一方無力償還，或有意賴帳時，債權(quán)人常因沒有證據(jù)而導(dǎo)致無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，建議民間借貸當(dāng)事人，無論借款金額大小，還款期限長短均要出具書面借款憑證，這樣一旦發(fā)生糾紛好有據(jù)可尋。
案例二：
李先生為松江某高科技公司項目經(jīng)理，林小姐為閔行某中學(xué)的一名教師。2008年9月，兩人經(jīng)朋友介紹相識，兩人隨即確立戀愛關(guān)系。2008年12月，處于熱戀中的李先生和林小姐決定購房結(jié)婚。二人看中位于閔行區(qū)莘松路上某套房產(chǎn)，該房產(chǎn)總價170萬元。于是李先生用其個人積蓄支付了該房產(chǎn)首付款60萬元，并以其個人名義向銀行貸款110萬元，每月貸款本息也由李先生償還。李先生為表示對未婚妻林小姐的愛意，將該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下。
然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發(fā)生爭執(zhí)，雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。
李先生認(rèn)為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個人全部支付，林小姐沒有出資，該房產(chǎn)應(yīng)歸李先生個人所有。林小姐則認(rèn)為，該房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)為雙方共有，雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。
2009年7月，李先生訴至閔行法院，要求法院判令該房產(chǎn)全部份額歸其個人所有。閔行法院審理后認(rèn)為，該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下，應(yīng)為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)較大，法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額，林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。
李仁正律師點評：
戀愛期間，雙方共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，戀愛關(guān)系終止時，如何分割房產(chǎn)?這一直是困擾走在戀愛盡頭的男女雙方的重大問題。上海市高院對這一問題有著較為明確的規(guī)定：上海市高級人民法院《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》第五條規(guī)定 “戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時可，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。”換句話說，就是雙方有協(xié)議約定的，按約定;沒有協(xié)議約定的，未出資方對房產(chǎn)也是享有份額的，只是法院會考慮雙方對共有財產(chǎn)貢獻(xiàn)狀況，而會酌定為未出資方享有較小的房產(chǎn)份額。
六.個人房產(chǎn)稅如何征收——優(yōu)惠對象
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
7.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：
(1)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征個人房產(chǎn)稅。
(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征個人房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納個人房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。
(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征個人房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
(5) 為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收個人房產(chǎn)稅。
(6)從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收個人房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。
(7)對高校后勤實體免征個人房產(chǎn)稅。
(8)對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
(9)從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收個人房產(chǎn)稅。
(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收個人房產(chǎn)稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收個人房產(chǎn)稅。
(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收個人房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征個人房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實體自用的房產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
以上是小編為大家整理的關(guān)于個人房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)信息。作為參考，希望對您有所幫助。
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