廣州住房公積金貸款條件
廣州住房公積金貸款條件1
20xx廣州公積金貸款條件是什么?中國人才網(wǎng)小編介紹，根據(jù)《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》規(guī)定，20xx廣州公積金貸款條件如下：
廣州公積金貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。
同時符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：
(一)具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
(二)本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月);
(三)具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);
(四)已按規(guī)定支付購房首期房款;
(五)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
(六)繳存的資金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
屬于以下情況之一的，不予貸款：
(一)建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);
(二)用途為非居住用房及低密度商品住宅;
(三)已使用過住房公積金貸款。
住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：
(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
(二)提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期5期(含6期)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。
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貸款條件
申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：
1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);
4.已按規(guī)定支付購房首期房款;（ 首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的'職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！
不予貸款情形：
1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);
2.用途為非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用兩次住房公積金貸款。
限制貸款情形：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。
貸款材料
1. 個人住房公積金借款申請表;(原件)
2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)
3. 婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)
4. 購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)
5 . 收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復(fù)印件)
6 . 《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;(原件)
7. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)
貸款流程
1.員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;
2.公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;
3.公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批;
4.經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;
5.公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
貸款額度期限利率
貸款額度：單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。
貸款期限：
1.一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
貸款利率：1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%
一套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行
二套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行
20xx年廣州住房公積金貸款額度及年限一覽
貸款地點
廣州住房公積金管理中心鐵路分中心
地址：廣州市中山一路101號首層(只辦理鐵路公積金業(yè)務(wù))
電話：61327725
廣州住房公積金管理中心番禺辦事處
地址：廣州市番禺區(qū)德興路37,39號
電話：34612211
廣州住房公積金管理中心花都辦事處
地址：廣州市花都區(qū)新華街公益路21號信合大廈南座6樓
電話：36899116
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