2014鄭州公積金最新政策:新申請用戶貸款利率將下調
正在還貸的,明年起執(zhí)行新利率
銀行:具體政策還未出臺
上周五晚央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月后,兩年多來央行首次降息。
河南商報記者昨日從鄭州市住房公積金管理中心了解到,新申請用戶貸款利率,將跟隨央行下調,正在還款的客戶,明年起執(zhí)行新利率。
算賬
此次降息將會帶來多大房貸“紅利”
上周五晚6點30分,央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息宣布自11月22日起降息的通知。這意味著企業(yè)融資成本將降低,老百姓貸款買房利息也會有所下降。
同時,央行將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。這意味著銀行對于存款利率將擁有更大的自主調整權。
此次降息將會給消費者帶來多大的房貸利息“紅利”?目前,鄭州商業(yè)房貸市場最優(yōu)惠政策為基礎貸款利率上浮10%。降息前5年期以上貸款基準利率6.55%,上浮10%后等于7.21%。降息后5年期以上貸款基準利率下調至6.15%,如果銀行還繼續(xù)執(zhí)行上浮10%的政策,那么貸款利率為6.77%。
以購買一套總價為100萬元的商品住房為例,首付30%,貸款70萬元。按照此前7.21%的利率計算,以等額還款的方式貸款30年,月供為4756.26元,利息總和101.22萬元。而按照新的貸款6.77%利率,每月還款為4549.50元,利息總和93.78萬元。新的貸款利率優(yōu)惠,使月供減少206.76元,30年利息總額減少7.44萬元。
本地
公積金貸款利率也將下調
除商業(yè)房貸,公積金貸款利率也作出了相應調整。5年期以下由4%下調至3.75%,5年期以上由4.5%下調至4.25%,下調幅度均為0.25%,下調幅度小于商業(yè)貸款。
那么這些利率優(yōu)惠政策何時開始執(zhí)行?是否意味著已經(jīng)申請過貸款的用戶吃了大虧?
昨日,河南商報記者詢問了鄭州市住房公積金管理中心,并走訪了多家商業(yè)銀行。
鄭州市住房公積金管理中心表示,公積金利率一直都是跟隨央行的政策變化,此次也會隨之調節(jié)。新的申請者直接執(zhí)行新的.貸款利率,目前已經(jīng)申請到貸款的也不用擔心,明年1月1日開始按新利率執(zhí)行。
銀行方面,多家銀行的客戶經(jīng)理均表示,雖然上浮幅度不同,但基礎利率部分都是要與央行保持一致。目前具體政策還未出臺,但是按照往年慣例,新申請用戶執(zhí)行新的利率,老用戶則在次年開始執(zhí)行新利率。
雖然很多專家認為央行此舉并不能被視為再次出手“救市”,但金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為,此次降息可以說是“9·30”新政的接軌,對于樓市來說是較大的利好。
徐謹稱,此次央行降息,相當于變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠;對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說,相當于在原有基準利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。開發(fā)商資金壓力下降后,預計更多開發(fā)商將開始上調銷售價格。
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