蘇州住房公積金貸款2014解讀
一、貸款申請(qǐng)條件
(一)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(下稱個(gè)人賬戶)處于正常狀態(tài)。
(二)未發(fā)生或已經(jīng)全部還清公積金貸款。
(三)首次或第二次辦理公積金貸款。
(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。所購(gòu)住房應(yīng)為蘇州市范圍內(nèi)的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(住宅)。
(五)購(gòu)房首付款比例不低于住房總價(jià)的30%。首次使用公積金貸款，購(gòu)買保障性住房或套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)新建住房的`，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。
(六)能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
二、貸款額度核定
(一)購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上新建住房和存量成套住房(二手房)，貸款最高比例不超過住房總價(jià)的70%;首次使用公積金貸款，購(gòu)買套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房，貸款最高比例不超過住房總價(jià)的80%。
(二)新建住房每筆貸款最高不超過50萬元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元;對(duì)借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，新建住房每筆最高不超過30萬元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每筆最高不超過21萬元。
(三)貸款額度計(jì)算：借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。(賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算)
(四)不高于住房總價(jià)與首付款的差額。
(五)月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算),不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
同時(shí)按上述方式計(jì)算，取最低計(jì)算結(jié)果為最終貸款額度。
1、購(gòu)買帶有閣樓的住房，其閣樓價(jià)款在購(gòu)房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購(gòu)房總價(jià)計(jì)算貸款額度。
2、購(gòu)買精裝修住房，精裝修金額在購(gòu)房合同中載明并計(jì)入住房總價(jià)款的，可作為購(gòu)房款計(jì)入房屋總價(jià)計(jì)算貸款額度。
三、貸款辦理程序
(一)借款申請(qǐng)人帶齊相關(guān)證明材料，向公積金管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng);
(二)公積金管理機(jī)構(gòu)審核借款人的貸款申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，對(duì)符合條件的核定可貸額度并出具《貸款申請(qǐng)審批表》;
(三)選擇保證擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)，再憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。
選擇質(zhì)押擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人憑審批材料直接至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)。
選擇公積金余額質(zhì)押的，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)，再憑審批材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。
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