上海房產(chǎn)稅征收方式2014
上海征收方式2014
據(jù)介紹,上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。
上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹,試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
以一個(gè)三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例,如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的`住房,該居民家庭全部住房面積為160平方米,人均住房面積為53.33平方米,未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,全部住房面積為260平方米,人均住房面積為86.67平方米,已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn),因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn),則新購(gòu)住房的全部面積,均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
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