2014廣州住房公積金貸款指南

　　公積金目前不同的地區(qū)有不同的要求，那么，對(duì)于廣州地區(qū)的公積金來講，要以什么樣的方式來進(jìn)行貸款呢?今天正好分享一下。

　　辦理?xiàng)l件

　　同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

　　1. 具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2. 廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);

　　3. 有購買住房的合同;

　　4. 購房首期付款符合規(guī)定比例;

　　5. 所購房屋可用于抵押;

　　6. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7. 符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)材料

　　1. 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(由系統(tǒng)打印);

　　2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　3. 婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　4. 購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　5. 收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào)，帶原件并留2份復(fù)印件);

　　6. 收款賬戶(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　7. 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個(gè)人信用報(bào)告(原件);

　　8. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)。

　　辦理流程

　　向承辦銀行提出借款申請(qǐng)→銀行收取資料并初步審批→中心審批→生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料→銀行規(guī)模審批→中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核→銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)。

　　額度利息

　　根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1. 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2. 按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的.，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

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